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División de Vivienda

Actualizado el: 9 diciembre, 2020

IMPORTANTE: Los costos que se describen en cada trámite, estarán vigentes hasta el 1 de enero de 2021. En el transcurso del primer mes de 2021 se trabajará en la actualización de los mismos, según las nuevas tarifas establecidas para la implementación del Proceso de Ordenamiento Monetario en Cuba. Este aviso será eliminado en cuanto se concluyan las actualizaciones.

La división de una vivienda en Cuba, es el acto mediante el cual, los propietarios del inmueble, en los casos excepcionales en que las dimensiones y forma de la edificación lo permitan pueden dividirla, previo el otorgamiento de la licencia correspondiente, con el objetivo de liquidar una copropiedad por cuotas o para separar a uno o más convivientes.

En este último supuesto, la separación de uno o más convivientes implica un acto de donación o compraventa.


Trámite 1

Obtención del Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales

Documento que se emite por la Dirección Municipal de Planificación Física para la elaboración del Proyecto Ejecutivo, gravado con el sello correspondiente.


Requisitos

La persona interesada presenta su solicitud ante el funcionario de Planificación Física (OGTV):

1.- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos:

  • Nombres y Apellidos,
  • Número de Carné de Identidad.
  • Dirección de la vivienda.

2.- Sello de timbre por valor de $5.00 pesos.


Costos

  • $5.00 en sellos del timbre. Los sellos del timbre se pueden adquirir en las Oficinas de Correos de Cuba o en los Bancos Nacionales de Cuba.

Las personas jurídicas cubanas y extranjeras que operan en pesos convertibles CUC y las personas naturales extranjeras y cubanas no residentes en el territorio nacional efectúan el pago de este impuesto a través de la compra en sellos del timbre en pesos convertibles CUC.


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física


Horarios de atención

  • Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Sábado y domingo: cerrados

Tiempos de resolución

Hasta 10 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.


Trámite 2

Solicitud del Proyecto Ejecutivo

El Proyecto Ejecutivo es realizado por el Arquitecto de la Comunidad o en su defecto la Certificación Técnica del proyecto que es elaborada por otro personal facultado.

El Proyecto Ejecutivo se elabora a partir del Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales que emite la Dirección Municipal de Planificación Física DMPF.

El Proyecto Ejecutivo es indispensable para obtener la licencia de construcción, que a su vez es necesaria para la legalización de todas las obras nuevas o modificaciones a los inmuebles.

Una vez elaborado el Proyecto Ejecutivo éste se debe entregar al funcionario de Planificación Física en la Oficina de Gestión de Trámites de las direcciones municipales de la Vivienda (OGTV) para su revisión y, una vez aprobado es que se procederá a emitir la Licencia de Construcción.


Requisitos

  1. Presentar titularidad de terreno (Resolución de Derecho Perpetuo de Superficie, propiedad del solar yermo o la Resolución de Cesión de  azotea, según corresponda).
  2. Certificado de Uso de Suelo, Regulaciones urbanísticas y territoriales; y/o Certifico de Numeración.

Costos

En dependencia de  la complejidad de la obra:

  • Complejidad Baja: $180.00 en efectivo por valor del servicio
  • Complejidad Media: $240.00 en efectivo por valor del servicio
  • Complejidad Alta: $300.00 en efectivo por valor del servicio

Dónde presentar el trámite

Presencial en: Arquitecto de la Comunidad


Trámite 3

Solicitud de Dictamen Técnico. Autorización de Obra

El Dictamen Técnico se solicita en la Dirección Municipal de Planificación Física, por autorización de obra menores externas a la vivienda, pintura y reparación en exteriores cuando se trate de edificios multifamiliares o viviendas ubicadas en zonas declaradas monumento nacional, y vías principales definidas en el Plan General de Ordenamiento Territorial y Urbano, las que ocupen suelo temporalmente, acciones constructivas interiores a la vivienda que impliquen modificaciones a las redes hidrosanitarias, demoliciones y apuntalamientos totales o parciales, previo dictamen de la entidad facultada y modificaciones de fachada.

El Dictamen Técnico incluye la descripción y tasación reconocida en el título -de la vivienda a dividir-, descripción actual y estado técnico-constructivo, descripción y tasación de las acciones a realizar y como como queda después de ser dividida, croquis que refleje los datos contemplados, según proceda.


Requisitos

1.- Escrito de solicitud que contenga los siguientes datos:

  • Nombres y Apellidos del titular de la vivienda.
  • Numero Carné de Identidad, del titular de la vivienda.
  • Dirección de la vivienda.
  • Tipo de acción constructiva que pretende ejecutar: división de vivienda.

2.- Titularidad de los inmuebles (Propiedad de la vivienda a dividir).

3.- Proyecto Ejecutivo que describa las acciones constructivas a ejecutar, elaborado por el Arquitecto de la Comunidad o la certificación técnica del proyecto en caso de que haya sido elaborada por otro personal facultado, para la elaboración del proyecto.

4.- Sello de timbre por valor de 5.00 pesos.


Costos

Para obtener el Dictamen Técnico por Autorización de Obra, para división de vivienda:

$20.00 en efectivo por valor del servicio
$5.00 en sellos del timbre
.


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física


Horarios de atención

  • Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Sábado y domingo: cerrados

Tiempos de resolución

Término para emitir el Dictamen Técnico: 20 días hábiles posteriores a la entrega del proyecto aprobado.


Trámite 4

Escritura de Declaración de división de vivienda ante Notario

Una vez que la Dirección Municipal de Planificación Física le entregue el Dictamen Técnico con la descripción de la vivienda a dividir y como quedará después de ser divida es que se solicitara éste trámite ante notario para obtener una declaración escrita, de la acción constructiva a realizar.


Requisitos

  1. Concurrir los interesados con su carné de identidad.
  2. Título de propiedad de la vivienda.
  3. Dictamen Técnico emitido por la Dirección Municipal de Planificación Física, contentivo de la descripción de la vivienda original y de las resultantes de la división.

Si las viviendas se encuentran previamente inscritas en el Registro de la Propiedad, la certificación de su inscripción.


Costos

  • $45.00 MN en efectivo, pago según tarifa notarial vigente, y
  • $5.00 MN en sellos del timbre como impuesto que grava los documentos públicos notariales. Los sellos del timbre se pueden adquirir en las Oficinas de Correos de Cuba o en los Bancos Nacionales de Cuba.

Las personas jurídicas cubanas y extranjeras que operan en pesos convertibles CUC y las personas naturales extranjeras y cubanas no residentes en el territorio nacional efectúan el pago de este Impuesto a través de la compra en sellos del timbre en pesos convertibles CUC.


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Unidades Notariales de Cuba


Horarios de atención

  • Lunes, y miércoles: de 8.00 am a 7.00 pm
  • Martes, jueves y viernes: de 8.00 am a 4.30 pm
  • Sábados: de 8.00 am a 12.00 pm
  • Domingos: cerrados

Tiempos de resolución

Hasta 7 días, a partir del día en que se concurre ante Notario.


Más información

Fundamento Legal

  • Ley No. 65 Ley General de ViviendaDeroga la: Ley 48 de 1984 de Asamblea Nacional del Poder Popular. En la que se anota y concuerdan los Decretos de Ley que la modifican: Decreto Ley 353 de 2018 de Consejo de Estado, Decreto Ley 342 de 2016 de Consejo de Estado, Decreto Ley 322 de 2014 de Consejo de Estado, Decreto Ley 275 de 2010 de Consejo de Estado, Decreto Ley 288 de 2011 de Consejo de Estado. (Gaceta Oficial No. 23 Ordinaria de 24 de julio de 2017).
  • Resolución No. 54/2014 de Instituto de Planificación Física. Aprueba el procedimiento para cumplir las funciones que se traspasan a las direcciones municipales y provinciales de planificación física. (Gaceta Oficial No. 40 Extraordinaria de 5 de septiembre de 2014).
  • Ley No. 59 del Código Civil
  • Ley No. 80 “De las Notarías Estatales”, vigente desde el primero de junio de 1985 (Gaceta Oficial de la República de Cuba. Edición Ordinaria No. 3 de primero de marzo de 1985).
  • Reglamento de la Ley contenido en la Resolución No. 70/1992 de 9 de junio, del Ministro de Justicia. (Gaceta Oficial de la República de Cuba. Edición Extraordinaria No. 4 de 9 de junio de 1992).
  • Resoluciones No. 130/1998 y 201/1999, ambas del Ministro de Justicia que establecen las tarifas de los servicios notariales.
  • Resolución No. 19/2002, del Ministro de Justicia, reguladora de los términos para la prestación de los servicios notariales.
  • Código de Ética del Notariado Cubano, de 28 de noviembre del 2000.
  • Normas complementarias: Dictámenes e indicaciones metodológicas de la Dirección de Notarías del Ministerio de Justicia.
  • Resolución No. 137/2019 de 7 de agosto de 2019. Actualiza los términos para la prestación del servicio notarial, los que se reducen en la mayoría de los procesos. (Gaceta Oficial No. 19 Extraordinaria de 15 de agosto de 2019)

Referencia

Este es un sitio no oficial en el que su objetivo es estrictamente informativo y de orientación, para que los usuarios tengan una pauta sobre los trámites que podrán realizar en y desde Cuba; por lo que si necesitas realizar cualquier tipo de trámite o necesitas más ayuda de la que podemos facilitarte aquí, se te recomienda informarte adecuadamente en las entidades o instituciones oficiales que prestan estos servicios.
La información ha sido recopilada desde sitios oficiales, impresos u otros medios y es actualizada cuando se conoce que el trámite ha sido modificado. Si identificas que hay algún error, omisión o cambio; agradecemos tu contribución, informándonos sobre el mismo a: @cubatramite.com
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8 Comentarios

  • ana karla moya castellanos

    Hola tengo 21 años vivo con mi abuela y mama mi abuela se cree la dueña de la casa y me impide tener a mi novio en casa por ser de color siendo ella mulata llevo 2 años y 7 meses con el y no podemos estar en su casa tampoco pq no cabemos no se que hacer mi casa tiene 4 cuartos yo quiero quedarme cob el garage que es un cuarto y la parte de arriba de este tiene una entrada independiente por un costado de mi casa que esta cerrada con reja por favor que me recomiendan gracias por su ataque 

    • cubatramite

      Hola Ana Karla,

      En tu caso te recomendamos leer la información que aparece en el trámite Litigios y otras reclamaciones de derechos de la vivienda.

      Igualmente, debes revisar el «Capítulo X. Competencia y Procedimientos para resolver las reclamaciones de derechos y los litigios en torno a las viviendas», así como sus Secciones Primera, Segunda y Tercera, de la Ley No. 65 Ley General de Vivienda.

      Considera que si estás valorando una división de vivienda obligatoria, esta gestión es competencia de los tribunales, que de considerarlo acreditarán mediante un documento judicial, la división obligatoria de la vivienda.

      Te recomendamos, dirigirte a la Dirección Municipal de la Vivienda que te corresponda, para asesorarte de tus opciones.

      Saludos

    • cubatramite

      Hola Yaima

      Si usted es la propietaria y por su propia voluntad quiere poner a su hijo como copropietario, el trámite se realiza en una unidad notarial, que tenga su sede donde se encuentra enclavada la vivienda.

      Y para ello debe aportar:
      – Carné de identidad: Personas naturales cubanas o extranjeras residentes permanentes en el territorio nacional.
      – Documentos de identidad de cada uno.
      – Título de propiedad de la vivienda.
      – Certificación de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

      Saludos

  • Minerva García

    Hola, mi hermana y yo somos propietarias de una casa muy grande en Stos Suárez, queremos dividirla pero solo tiene una entrada al frente, hemos pensado que se podría abrir una puerta en una pared de nuestra casa que daría al pasillo de acceso de la vivienda colindante con nuestra casa, que tiene su entrada como 4m más para atrás, pero los vecinos no aceptan porque dicen que eso haría que su vivienda se consideraría como que está en un pasillo. Por otra parte también podríamos abrir una puerta al final de la casa que termina en un patio de tierra que colinda con el pasillo de entrada de un edificio en la cuadra posterior a la nuestra, pasillo que no se vería afectado porque es muy ancho y nuestro patio tiene un buen tramo de reja al final que inclusive se ve perfectamente desde el inicio del pasillo cuando miras desde esa cuadra, pero nos han dicho que eso sería otra parcela y no se permite. Desearía me sugirieran qué debemos hacer, la casa es perfectamente divisible, salvo la cuestión de la entrada independiente y necesitamos dividirnos para cada una tener su casa. Espero su respuesta para iniciar los trámites, agradecida. Minerva.

    • cubatramite

      Hola Minerva,

      Debes iniciar el trámite tal como se describe. El el proyecto ejecutivo de un arquitecto o en su defecto del arquitecto de la comunidad se determinará las opciones posibles para la división de la vivienda, de ser posible según las regulaciones urbanísticas y territoriales.

      Saludos

  • Thaimi tamayo zamora

    Hola mi situacion es la siguiente q hace como un año contrui en la placa de la casa de mis abuelos pero que antes la casa era de madera y el hijo mas chiquito de mi abuelos la hizo de manposteria y me dio la mitad de la placa donde solo pude hacer un cuarto , la mitad del otro cuarto y la escalera y no pude seguir por las multa porque tanto el y yo construimos ilegal y varias veces se le ha dicho para hacer los papeles y el no quiere y el solar no tiene papeles mi abuelo es muerto hace 11 años y lo que existe es una providencia en nombre de el pero mi abuela esta viva y el al construir ahi puso el contador a su nombre sin consultar con los otros hermanos que son 5 y mi mama que es muerta y ahora el me quiere sacar de aqui y me esta amenazando con tumbarme lo que he hecho y no tengo para donde ir y que estoy embarazada de 17 semanas y no se que hacer .

    • cubatramite

      Hola Thaimi,

      Dada la complejidad de tu caso, debes asesorarte con un abogado en un Bufete Colectivo, para que te diga cuales son tus opciones.

      La Organización Nacional de Bufetes Colectivos ONBC brinda servicios de consulta legal la población de forma gratuita, en cumplimiento del fin social de esta institución, según la Resolución No. 511/2020 de Ministerio de Justicia, en donde se fijan las tarifas aplicables a los servicios que presta la Organización Nacional de Bufetes Colectivos a personas naturales con residencia permanente en el territorio nacional. Gaceta Oficial No. 77 Extraordinaria de 18 de diciembre de 2020.

      Saludos

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