Unificación de Viviendas

Acto mediante el cual los propietarios de dos viviendas colindantes o situada una en los altos de la otra, habitadas por personas que deseen vivir juntas, las comunican entre sí convirtiéndola en una sola y da lugar jurídicamente a una copropiedad por cuotas.


Trámite 1

Obtención del Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales

Documento que se emite por la Dirección Municipal de Planificación Física para la elaboración del Proyecto Ejecutivo, gravado con el sello correspondiente.


Requisitos

La persona interesada presenta su solicitud ante el funcionario de Planificación Física (OGTV):

1- Escrito de solicitud personal que contenga los siguientes datos: 

  • Nombres y Apellidos,
  • Número de Carné de Identidad.
  • Dirección de la vivienda.

2- Sello de timbre por valor de $5.00 pesos.


Costos

  • $5.00 en sellos del timbre. Los sellos del timbre se pueden adquirir en las Oficinas de Correos de Cuba o en los Bancos Nacionales de Cuba.

Las personas jurídicas cubanas y extranjeras que operan en pesos convertibles CUC y las personas naturales extranjeras y cubanas no residentes en el territorio nacional efectúan el pago de este impuesto a través de la compra en sellos del timbre en pesos convertibles CUC.


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física


Horarios de atención

  • Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Sábado y domingo: cerrados

Tiempos de resolución

Hasta 10 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.


Trámite 2

Solicitud del Proyecto Ejecutivo

El Proyecto Ejecutivo es realizado por el Arquitecto de la Comunidad o en su defecto la Certificación Técnica del proyecto que es elaborada por otro personal facultado.

El Proyecto Ejecutivo se elabora a partir del Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales que emite la Dirección Municipal de Planificación Física DMPF.

El Proyecto Ejecutivo es indispensable para obtener la licencia de construcción, que a su vez es necesaria para la legalización de todas las obras nuevas o modificaciones a los inmuebles. Una vez elaborado el Proyecto Ejecutivo éste se debe entregar al funcionario de Planificación Física en la Oficina de Gestión de Trámites de las direcciones municipales de la Vivienda (OGTV) para su revisión y, una vez aprobado es que se procederá a emitir la Licencia de Construcción.


Requisitos

  1. Presentar titularidad de terreno (Resolución de Derecho Perpetuo de Superficie, propiedad del solar yermo o la Resolución de Cesión de  azotea, según corresponda).
  2. Certificado de Uso de Suelo, Regulaciones urbanísticas y territoriales; y/o Certifico de Numeración.

Costos

En dependencia de  la complejidad de la obra:

  • Complejidad Baja: $180.00 en efectivo por valor del servicio
  • Complejidad Media: $240.00 en efectivo por valor del servicio
  • Complejidad Alta: $300.00 en efectivo por valor del servicio

Dónde presentar el trámite

Presencial en: Arquitecto de la Comunidad


Trámite 3

Solicitud de Dictamen Técnico. Autorización de Obra

El Dictamen Técnico se solicita en la Dirección Municipal de Planificación Física, por autorización de obra menores externas a la vivienda, pintura y reparación en exteriores cuando se trate de edificios multifamiliares o viviendas ubicadas en zonas declaradas monumento nacional, y vías principales definidas en el Plan General de Ordenamiento Territorial y Urbano, las que ocupen suelo temporalmente, acciones constructivas interiores a la vivienda que impliquen modificaciones a las redes hidrosanitarias, demoliciones y apuntalamientos totales o parciales, previo dictamen de la entidad facultada y modificaciones de fachada.

El Dictamen Técnico incluye la descripción y tasación reconocida en cada título -de cada una de las viviendas a unificar-, descripción actual y estado técnico-constructivo, descripción y tasación de las acciones a realizar y como como queda después de ser unificada, croquis que refleje los datos contemplados, según proceda.


Requisitos

1- Escrito de solicitud que contenga los siguientes datos:

  • Nombres y Apellidos de cada titular de las viviendas.
  • Numero Carné de Identidad, de cada titular de las viviendas.
  • Dirección de cada una de las viviendas.
  • Tipo de acción constructiva que pretende ejecutar: unificación de vivienda.

2- Titularidad de los inmuebles (Propiedad de cada vivienda a unificar).

3- Proyecto Ejecutivo que describa las acciones constructivas a ejecutar, elaborado por el Arquitecto de la Comunidad o la certificación técnica del proyecto en caso de que haya sido elaborada por otro personal facultado, para la elaboración del proyecto.

4- Sello de timbre por valor de 5.00 pesos.


Costos

Para obtener el Dictamen Técnico por Autorización de Obra, para unificación de vivienda:

$20.00 en efectivo por valor del servicio
$5.00 en sellos del timbre


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física


Horarios de atención

  • Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Sábado y domingo: cerrados

Tiempos de resolución

Término para emitir el Dictamen Técnico: 15 días hábiles posteriores a la entrega del proyecto aprobado.


Trámite 4

Escritura de Declaración de unificación de vivienda ante Notario

Una vez que Planificación Física Municipal le entregue el dictamen técnico con la descripción de las dos (2) viviendas y como quedará después de ser unificada es que se solicitara éste trámite ante notario para obtener una declaración escrita, de la acción constructiva a realizar.


Requisitos

  1. Concurrir los titulares de la vivienda con su carné de identidad.
  2. Título de propiedad de cada vivienda.
  3. Dictamen Técnico emitido por la Dirección Municipal de Planificación Física.
  4. Si las viviendas se encuentran previamente inscritas en el Registro de la Propiedad, la certificación de su inscripción.

Costos

  • $45.00 MN en efectivo, pago según tarifa notarial vigente, y
  • $5.00 MN en sellos del timbre como impuesto que grava los documentos públicos notariales. Los sellos del timbre se pueden adquirir en las Oficinas de Correos de Cuba o en los Bancos Nacionales de Cuba.

Las personas jurídicas cubanas y extranjeras que operan en pesos convertibles CUC y las personas naturales extranjeras y cubanas no residentes en el territorio nacional efectúan el pago de este Impuesto a través de la compra en sellos del timbre en pesos convertibles CUC.


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Unidades Notariales de Cuba


Horarios de atención

  • Lunes, y miércoles: de 8.00 am a 7.00 pm
  • Martes, jueves y viernes: de 8.00 am a 4.30 pm
  • Sábados: de 8.00 am a 12.00 pm
  • Domingos: cerrados

Tiempos de resolución

Hasta 5 días, a partir del día en que se concurre ante Notario.


Más información

Fundamento Legal

  • Ley No. 65 Ley General de ViviendaDeroga la: Ley 48 de 1984 de Asamblea Nacional del Poder Popular. En la que se anota y concuerdan los Decretos de Ley que la modifican: Decreto Ley 353 de 2018 de Consejo de Estado, Decreto Ley 342 de 2016 de Consejo de Estado, Decreto Ley 322 de 2014 de Consejo de Estado, Decreto Ley 275 de 2010 de Consejo de Estado, Decreto Ley 288 de 2011 de Consejo de Estado. (Gaceta Oficial No. 23 Ordinaria de 24 de julio de 2017).
  • Ley No. 59 del Código Civil
  • Ley No. 50 “De las Notarías Estatales”, vigente desde el primero de junio de 1985 (Gaceta Oficial de la República de Cuba. Edición Ordinaria No. 3 de primero de marzo de 1985, págs. 49-53).
  • Reglamento de la Ley contenido en la Resolución No. 70/1992 de 9 de junio, del Ministro de Justicia (Gaceta Oficial de la República de Cuba. Edición Extraordinaria No. 4 de nueve de junio de 1992, págs. 9-18).
  • Resoluciones No. 130/1998 y 201/1999, ambas del Ministro de Justicia que establecen las tarifas de los servicios notariales.
  • Resolución No. 19/2002, del Ministro de Justicia, reguladora de los términos para la prestación de los servicios notariales.
  • Código de Ética del Notariado Cubano, de 28 de noviembre del 2000.
  • Normas complementarias: Dictámenes e indicaciones metodológicas de la Dirección de Notarías del Ministerio de Justicia.
  • Resolución No. 54 /2014, del 24 de septiembre 2018, del Instituto de Planificación Física IPF.
  • Resolución No. 137/2019 de 7 de agosto de 2019. Actualiza los términos para la prestación del servicio notarial, los que se reducen en la mayoría de los procesos. (Gaceta Oficial No. 19 Extraordinaria de 15 de agosto de 2019).

Referencia

El objetivo de esta página es estrictamente informativo y de orientación para que los usuarios tengan una pauta sobre los trámites que podrán realizar en y desde Cuba, por lo que se les recomienda informarse adecuadamente en las entidades o instituciones oficiales que prestan estos servicios.
La información ha sido recopilada desde sitios oficiales, impresos u otros medios y es actualizada cuando se conoce que el trámite ha sido modificado. Si usted identifica que hay algún error, omisión o cambio; agradecemos su contribución, informándonos sobre el mismo a: @cubatramite.com
Suponemos que está de acuerdo en que si copia este texto elaborado a partir de una intensa búsqueda e investigación, hará mención que la fuente de donde lo ha tomado es: Cubatramite.com

2 Comentarios

  1. Alessio Vatteroni

    Buen dia quisiera saber si para hacer una unificación de dos viviendas los dos proprietarios de las dos viviendas colindantes deben ser parientes o conyuges o si pueden hacer la unificación también personas ajenas.
    Espero su respuesta.
    Gracias

    1. cubatramite

      Hola Alessio,

      Según se explica en el trámite “los propietarios de dos viviendas colindantes […] habitadas por personas que deseen vivir juntas, las comunican entre sí convirtiéndola en una sola y da lugar jurídicamente a una copropiedad por cuotas”.

      Queda entonces explícito que para unificar dos viviendas colindantes, los propietarios de cada una de ellas no requieren tener parentesco entre sí. Una vez unificadas las viviendas ambos propietarios pasarán a ser serán copropietarios de la vivienda resultante.

      Saludos

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