Planificación Física,  Trámites

Certificado de Habitable

Actualizado el: 22 marzo, 2021

IMPORTANTE: Los costos que se describen en cada trámite, están actualizados según las nuevas tarifas establecidas para la implementación del Proceso de Ordenamiento Monetario en Cuba.

El certificado de habitable, es el documento administrativo mediante el cual se certifica que la inversión de una vivienda, amparada en una Licencia de Obra, ha sido terminada; cuenta con todas las facilidades exigidas en la documentación técnica y cumple, por tanto, con todos los requisitos para su inscripción en los registros correspondientes.


Requisitos

Cuando queda concluida la obra, la persona natural solicita el Certificado de Habitable al funcionario de Planificación Física que radica en la Oficina de Gestión de Trámites de las direcciones municipales de la Vivienda (OGTV) correspondiente, previa comprobación de que esta se ha realizado de acuerdo con los aspectos del proyecto ejecutivo analizados, y las regulaciones y condicionales expresamente señaladas en la Licencia de Construcción otorgada.

  1. Solicitud por escrito.
  2. Se acompaña a la solicitud la presentación de los Sellos del Timbre, correspondiente. (Ver Costos).

Costos

Para las personas naturales residentes permanentes en el territorio nacional; entidades estatales y sociedades mercantiles de capital ciento por ciento cubano; usuarios y concesionarios de la Zona Especial de Desarrollo Marielcooperativas agropecuarias y no agropecuarias; y las organizaciones y asociaciones.

  • Por la Certificación de habitable, que se expide para personas naturales: $5.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
  • Por la Certificación de habitable para obras convencionales, que se expide para personas jurídicas: $10.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
  • Por la Certificación de habitable para obras de gran complejidad, que se expide para personas jurídicas: $15.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
  • Por el servicio que presta la DMPF: $88.00 pesos cubanos.

Para las personas naturales no residentes permanentes en el territorio nacional; sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en el territorio nacional.

  • Por la Certificación de habitable, que se expide para personas naturales: $125.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
  • Por la Certificación de habitable para obras convencionales, que se expide para personas jurídicas: $250.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
  • Por la Certificación de habitable para obras de gran complejidad, que se expide para personas jurídicas: $375.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
  • Por el servicio que presta la DMPF: $88.00 pesos cubanos.

Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física


Horarios de atención

  • Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Sábado y domingo: cerrados

Tiempos de resolución

Hasta 30 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.


Más información

Preguntas frecuentes

1- ¿Se puede solicitar un Certificado de Habitable si no es posible concluir la obra propuesta y descrita en La Licencia de Construcción?

Sí. Pero al solicitar el Certificado de Habitable sin concluir los términos de la Licencia de Construcción es requisito indispensable para su otorgamiento que lo construido cumpla con lo establecido para ser considerada como una vivienda mínima adecuada, por lo que debe tener acceso independiente, al menos tres locales: habitación, baño y cocina, superficie útil mínima de veinticinco (25) metros cuadrados y demás requisitos de habitabilidad que están establecidos.

En estos casos se da por terminada la vivienda y queda vigente la Licencia de Construcción.

El resto de la obra a edificar se continúa como una ampliación y una vez terminada se emite un nuevo Certificado de Habitable que acredita la conclusión de la misma, la que se formalizará mediante Escritura Pública ante Notario.

2.- ¿Qué información aparece en el Certificado de Habitable?

La información que aparece en el Certificado de Habitable es:

  • Datos de solicitante.
  • Datos del expediente
  • Las acciones que ampara y se describen.
  • Descripción del inmueble.
  • Descripción de elementos comunes de la construcción.
  • Características de la construcción.
  • Precio legal calculado
  • Naturaleza del inmueble.
  • Consideraciones (se incluyen las medidas y linderos)   
  • Descripción de áreas exteriores (que no hayan sido descritas con anterioridad) 

Podrá ver un modelo de uso exclusivo de la Dirección de Planificación Física en el siguiente enlace: Certificado de Habitable.


Fundamento Legal


Referencia

Instituto de Planificación Física IPF

Este es un sitio no oficial en el que su objetivo es estrictamente informativo y de orientación, para que los usuarios tengan una pauta sobre los trámites que podrán realizar en y desde Cuba; por lo que si necesitas realizar cualquier tipo de trámite o necesitas más ayuda de la que podemos facilitarte aquí, se te recomienda informarte adecuadamente en las entidades o instituciones oficiales que prestan estos servicios.
La información ha sido recopilada desde sitios oficiales, impresos u otros medios y es actualizada cuando se conoce que el trámite ha sido modificado. Si identificas que hay algún error, omisión o cambio; agradecemos tu contribución, informándonos sobre el mismo a: @cubatramite.com
Suponemos que estás de acuerdo en que si copias este texto elaborado a partir de una intensa búsqueda e investigación, harás mención que la fuente de donde lo has tomado es: Cubatramite.com

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13 Comentarios

  • Reypaco

    Quisiera saber si el certificado de habitable pudiera obtenerse si algunos de los locales de la vivienda fuese un contenedor o caravan previamente reparado con piso y falso techo

  • Yaniselis

    Yo quiero sacar un certificado de habitable para ver si de esa forma me dan una libreta de abastecimientos ya que tengo dos niños y tengo que buscar las cosas lejos

  • orismar

    buenos dias, mi vivienda tiene 29 m2, cuarto,bano y cocina de bloque y placa pero ?pueden decirme cuales son los requisitos de habitabilidad de la vivienda establecidos? gracias

    • cubatramite

      Hola Orismar,

      La superficie útil mínima para el certifico de habitabilidad de una vivienda en Cuba es de veinticinco (25) metros cuadrados.

      Saludos

  • Esteban

    Saludos. Desde el año 2017 tengo una licencia para división y ampliacion de una de las partes de mi vivienda. En estos momentos conclui el baño y un cuarto que se suman a otras 4 habitaciones. Solo me fantaria el repello exterior y realizar una meseta en lo que hoy es mi cocina. Fui a la dirección de IPF para solicitar un habitable y me lo negaron porque segun ellos debo terminarlo todo. No es contradictorio esto con el articulo sobre el habitable al que ustedes hacen referencia. Por favor espero una respuesta.

  • Jorge Peña

    Buenas tardes.

    En días recientes obtuve un Dictamen Técnico por una omisión que hubo en la escritura. Ya fue rectificada esa omisión en dicho dictamen, pero ahora me dicen que ese dictamen tengo que entrarlo de nuevo por Planificación Física para hacerle una resolución y después para el notario. Sin embargo leí a la entrada de la oficina de PF de mi municipio que cuando se hace un dictamen técnico por una omisión u otro error, esto no lleva resolución. Necesito que me aclaren. Gracias por la atención

    • cubatramite

      Hola Jorge,

      El Director Municipal de Planificación Física resuelve mediante Resolución, todos los supuestos para la actualización de la descripción de la vivienda, incluido los correspondientes a los errores y omisiones que existen en la descripción de la vivienda según el título de propiedad; tal como se ha establecido para el “Procedimiento para la actualización de la descripción de la vivienda en los títulos de propiedad a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad”. en la Resolución 59 de 2020 de Instituto de Planificación Física, con fecha del 19 de noviembre de 2020.

      Por lo que es una indicación reciente.

      Saludos

  • Vismary

    Tengo una vivienda con 25 metros cuadrados,habitación , cocina con todo lo que lleva y baño tengo todo por dentro repellado y pintado necesito el hablitable contador y me han dicho que tengo que repellar y pintar todo por fuera y no es justo pues es para mi hija y se agotaron los recursos a quien me dirijo.

    • cubatramite

      Hola Vismary,

      Si lo resuelto ha sido dictaminado en la Dirección Municipal de Planificación Física, podrás dirigirte a la instancia superior: la Dirección Provincial de Planificación Física y así sucesivamente.

      Saludos

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