Actualizado el: 26 noviembre, 2022

El Certificado de Habitable es el documento administrativo mediante el cual se certifica que la inversión de una vivienda, amparada en una Licencia de Obra, ha sido terminada, cuenta con todas las facilidades exigidas en la documentación técnica y cumple, por tanto, con todos los requisitos para su inscripción en los registros correspondientes.

Requisitos

Cuando queda concluida la construcción de una vivienda, la persona natural solicita el Certificado de Habitable al funcionario de Planificación Física que radica en la Oficina de Gestión de Trámites de la Dirección Municipal de la Vivienda (OGTV) correspondiente, quien lo otorgará previa comprobación de que la obra se ha realizado de acuerdo con los aspectos del proyecto ejecutivo analizados, y las regulaciones y condicionales expresamente señaladas en la Licencia de Construcción otorgada.

Para obtener el Certificado de Habitable es necesario:

1. Solicitud por escrito.
2. Acompañar la solicitud con la presentación de los sellos del timbre correspondientes. (Ver Costos).

Costos

Para las personas naturales residentes permanentes en el territorio nacional, entidades estatales y sociedades mercantiles de capital ciento por ciento cubano, usuarios y concesionarios de la Zona Especial de Desarrollo Mariel, cooperativas agropecuarias y no agropecuarias, y las organizaciones y asociaciones.

• Por la Certificación de Habitable, que se expide para personas naturales: $5.00 pesos cubanos en sellos del timbre, como impuesto que grava los documentos.
• Por la Certificación de Habitable para obras convencionales, que se expide para personas jurídicas: $10.00 pesos cubanos en sellos del timbre, como impuesto que grava los documentos.
• Por la Certificación de Habitable para obras de gran complejidad, que se expide para personas jurídicas: $15.00 pesos cubanos en sellos del timbre, como impuesto que grava los documentos.
• Por el servicio que presta la DMPF: $88.00 pesos cubanos.

Para las personas naturales no residentes permanentes en el territorio nacional; sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en el territorio nacional.

• Por la Certificación de habitable, que se expide para personas naturales: $125.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
• Por la Certificación de habitable para obras convencionales, que se expide para personas jurídicas: $250.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
• Por la Certificación de habitable para obras de gran complejidad, que se expide para personas jurídicas: $375.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
• Por el servicio que presta la Dirección Municipal de Planificación Física (DMPF): $88.00 pesos cubanos.

Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física

Horarios de atención

• De lunes a viernes: de 8:00 am a 5:00 pm.

Tiempos de resolución

Hasta 30 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.

Más información

Preguntas frecuentes

1- ¿Se puede solicitar un Certificado de Habitable si no es posible concluir la obra propuesta y descrita en la Licencia de Construcción?

Sí. Pero al solicitar el Certificado de Habitable sin concluir los términos de la Licencia de Construcción es requisito indispensable para su otorgamiento que lo construido cumpla con lo establecido para ser considerada como una vivienda mínima adecuada, por lo que deberá tener;

• Acceso independiente.
• Al menos tres locales (habitación, baño y cocina).
• Superficie útil mínima de veinticinco (25) metros cuadrados.
• Y demás requisitos de habitabilidad que están establecidos.

En estos casos se da por terminada la vivienda y queda vigente la Licencia de Construcción.

El resto de la obra a edificar se continúa como una ampliación y, una vez terminada, se emite un nuevo Certificado de Habitable que acredita la conclusión de la misma, que se formalizará mediante Escritura Pública ante Notario.

2.- ¿Qué información aparece en el Certificado de Habitable?

La información que aparece en el Certificado de Habitable es:

• Datos de solicitante.
• Datos del expediente.
• Las acciones que ampara y se describen.
• Descripción del inmueble.
• Descripción de elementos comunes de la construcción.
• Características de la construcción.
• Precio legal calculado.
• Naturaleza del inmueble.
• Consideraciones (se incluyen las medidas y linderos).   
• Descripción de áreas exteriores (que no hayan sido descritas con anterioridad). 

Podrá ver un modelo (de uso exclusivo de la Dirección de Planificación Física) en el siguiente enlace: Certificado de Habitable.

3.- ¿Es posible solicitar el Certificado de Habitable cuando el titular de la Licencia de Construcción ha fallecido?

Si el titular de la licencia de construcción fallece antes de concluir la obra de construcción, el heredero deberá presentarse en la Dirección Municipal de Planificación Física con: la licencia de construcción, el título de propiedad de la vivienda o terreno según corresponda y el testamento o la declaratoria de herederos, para que la licencia de construcción sea actualizada a su nombre.

Una vez que se concluya la obra de construcción, el Certificado de Habitable saldrá actualizado con el nombre del heredero, en representación del titular fallecido.

Fundamento Legal

• Ley No. 65 Ley General de Vivienda. Deroga la: Ley 48 de 1984 de Asamblea Nacional del Poder Popular, en la que se anota y concuerdan los Decretos de Ley que la modifican: Decreto Ley 353 de 2018 de Consejo de Estado, Decreto Ley 342 de 2016 de Consejo de Estado, Decreto Ley 322 de 2014 de Consejo de Estado, Decreto Ley 275 de 2010 de Consejo de Estado, Decreto Ley 288 de 2011 de Consejo de Estado. (Gaceta Oficial No. 23 Ordinaria de 24 de julio de 2017).
• Resolución No. 54/2014 de Instituto de Planificación Física. Aprueba el procedimiento para cumplir las funciones que se traspasan a las direcciones municipales y provinciales de planificación física. (Gaceta Oficial No. 40 Extraordinaria de 5 de septiembre de 2014).
• Decreto de Ley No. 343 Modificativo de la Ley No. 113 “Del Sistema Tributario”(Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 11 de abril de 2017).
• Decreto-Ley No. 21 de Consejo de Estado. Modificativo de la Ley 113 del Sistema Tributario de 23 de julio de 2012. (Gaceta Oficial No. 68 Extraordinaria de 2020).
• Resolución 57 de 2020 de Instituto de Planificación Física. Modifica los artículos 48, 76 y 77 de la Resolución 54 “Procedimiento para cumplir las funciones que se traspasan a las direcciones municipales y provinciales de Planificación Física”, del 26 de agosto de 2014. (Gaceta Oficial No. 81 Ordinaria de 2020).
• Resolución No. 346/2020 de Ministerio de Finanzas y Precios. Establece los precios minoristas de los servicios de Planificación Física en pesos cubanos, a personas naturales. (Gaceta Oficial No. 71 Extraordinaria de 2020).

Referencia

Instituto de Planificación Física IPF

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