Actualizado el: 22 marzo, 2021
IMPORTANTE: Los costos que se describen en cada trámite, están actualizados según las nuevas tarifas establecidas para la implementación del Proceso de Ordenamiento Monetario en Cuba.
El certificado de habitable, es el documento administrativo mediante el cual se certifica que la inversión de una vivienda, amparada en una Licencia de Obra, ha sido terminada; cuenta con todas las facilidades exigidas en la documentación técnica y cumple, por tanto, con todos los requisitos para su inscripción en los registros correspondientes.
A continuación:
Requisitos
Cuando queda concluida la obra, la persona natural solicita el Certificado de Habitable al funcionario de Planificación Física que radica en la Oficina de Gestión de Trámites de las direcciones municipales de la Vivienda (OGTV) correspondiente, previa comprobación de que esta se ha realizado de acuerdo con los aspectos del proyecto ejecutivo analizados, y las regulaciones y condicionales expresamente señaladas en la Licencia de Construcción otorgada.
- Solicitud por escrito.
- Se acompaña a la solicitud la presentación de los Sellos del Timbre, correspondiente. (Ver Costos).
Costos
Para las personas naturales residentes permanentes en el territorio nacional; entidades estatales y sociedades mercantiles de capital ciento por ciento cubano; usuarios y concesionarios de la Zona Especial de Desarrollo Mariel; cooperativas agropecuarias y no agropecuarias; y las organizaciones y asociaciones.
- Por la Certificación de habitable, que se expide para personas naturales: $5.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
- Por la Certificación de habitable para obras convencionales, que se expide para personas jurídicas: $10.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
- Por la Certificación de habitable para obras de gran complejidad, que se expide para personas jurídicas: $15.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
- Por el servicio que presta la DMPF: $88.00 pesos cubanos.
Para las personas naturales no residentes permanentes en el territorio nacional; sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en el territorio nacional.
- Por la Certificación de habitable, que se expide para personas naturales: $125.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
- Por la Certificación de habitable para obras convencionales, que se expide para personas jurídicas: $250.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
- Por la Certificación de habitable para obras de gran complejidad, que se expide para personas jurídicas: $375.00 pesos cubanos en Sellos del Timbre, como impuesto que grava los documentos.
- Por el servicio que presta la DMPF: $88.00 pesos cubanos.
Dónde presentar el trámite
Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física
Horarios de atención
- Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
- Sábado y domingo: cerrados
Tiempos de resolución
Hasta 30 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.
Más información
Preguntas frecuentes
1- ¿Se puede solicitar un Certificado de Habitable si no es posible concluir la obra propuesta y descrita en La Licencia de Construcción?
Sí. Pero al solicitar el Certificado de Habitable sin concluir los términos de la Licencia de Construcción es requisito indispensable para su otorgamiento que lo construido cumpla con lo establecido para ser considerada como una vivienda mínima adecuada, por lo que debe tener acceso independiente, al menos tres locales: habitación, baño y cocina, superficie útil mínima de veinticinco (25) metros cuadrados y demás requisitos de habitabilidad que están establecidos.
En estos casos se da por terminada la vivienda y queda vigente la Licencia de Construcción.
El resto de la obra a edificar se continúa como una ampliación y una vez terminada se emite un nuevo Certificado de Habitable que acredita la conclusión de la misma, la que se formalizará mediante Escritura Pública ante Notario.
2.- ¿Qué información aparece en el Certificado de Habitable?
La información que aparece en el Certificado de Habitable es:
- Datos de solicitante.
- Datos del expediente
- Las acciones que ampara y se describen.
- Descripción del inmueble.
- Descripción de elementos comunes de la construcción.
- Características de la construcción.
- Precio legal calculado
- Naturaleza del inmueble.
- Consideraciones (se incluyen las medidas y linderos)
- Descripción de áreas exteriores (que no hayan sido descritas con anterioridad)
Podrá ver un modelo de uso exclusivo de la Dirección de Planificación Física en el siguiente enlace: Certificado de Habitable.
Fundamento Legal
- Ley No. 65 Ley General de Vivienda. Deroga la: Ley 48 de 1984 de Asamblea Nacional del Poder Popular. En la que se anota y concuerdan los Decretos de Ley que la modifican: Decreto Ley 353 de 2018 de Consejo de Estado, Decreto Ley 342 de 2016 de Consejo de Estado, Decreto Ley 322 de 2014 de Consejo de Estado, Decreto Ley 275 de 2010 de Consejo de Estado, Decreto Ley 288 de 2011 de Consejo de Estado. (Gaceta Oficial No. 23 Ordinaria de 24 de julio de 2017).
- Resolución No. 54/2014 de Instituto de Planificación Física. Aprueba el procedimiento para cumplir las funciones que se traspasan a las direcciones municipales y provinciales de planificación física. (Gaceta Oficial No. 40 Extraordinaria de 5 de septiembre de 2014).
- Decreto de Ley No. 343 Modificativo de la Ley No. 113 “Del Sistema Tributario”(Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 11 de abril de 2017).
- Decreto-Ley No. 21 de Consejo de Estado. Modificativo de la Ley 113 del Sistema Tributario de 23 de julio de 2012. (Gaceta Oficial No. 68 Extraordinaria de 2020).
- Resolución No. 346/2020 de Ministerio de Finanzas y Precios. Establece los precios minoristas de los servicios de Planificación Físicas en pesos cubanos, a personas naturales. (Gaceta Oficial No. 71 Extraordinaria de 2020).
Referencia
Instituto de Planificación Física IPF
Este es un sitio no oficial en el que su objetivo es estrictamente informativo y de orientación, para que los usuarios tengan una pauta sobre los trámites que podrán realizar en y desde Cuba; por lo que si necesitas realizar cualquier tipo de trámite o necesitas más ayuda de la que podemos facilitarte aquí, se te recomienda informarte adecuadamente en las entidades o instituciones oficiales que prestan estos servicios.
La información ha sido recopilada desde sitios oficiales, impresos u otros medios y es actualizada cuando se conoce que el trámite ha sido modificado. Si identificas que hay algún error, omisión o cambio; agradecemos tu contribución, informándonos sobre el mismo a: @cubatramite.com
Suponemos que estás de acuerdo en que si copias este texto elaborado a partir de una intensa búsqueda e investigación, harás mención que la fuente de donde lo has tomado es: Cubatramite.com
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13 Comentarios
Reypaco
Quisiera saber si el certificado de habitable pudiera obtenerse si algunos de los locales de la vivienda fuese un contenedor o caravan previamente reparado con piso y falso techo
Yaniselis
Yo quiero sacar un certificado de habitable para ver si de esa forma me dan una libreta de abastecimientos ya que tengo dos niños y tengo que buscar las cosas lejos
cubatramite
Hola Yaniselis,
Debes dirigirte a la Dirección Municipal de Planificación Física que te corresponda por tu domicilio y hacer la solicitud o recibir información de cuales serían tu opciones según tu caso.
Saludos
orismar
buenos dias, mi vivienda tiene 29 m2, cuarto,bano y cocina de bloque y placa pero ?pueden decirme cuales son los requisitos de habitabilidad de la vivienda establecidos? gracias
cubatramite
Hola Orismar,
La superficie útil mínima para el certifico de habitabilidad de una vivienda en Cuba es de veinticinco (25) metros cuadrados.
Saludos
Esteban
Saludos. Desde el año 2017 tengo una licencia para división y ampliacion de una de las partes de mi vivienda. En estos momentos conclui el baño y un cuarto que se suman a otras 4 habitaciones. Solo me fantaria el repello exterior y realizar una meseta en lo que hoy es mi cocina. Fui a la dirección de IPF para solicitar un habitable y me lo negaron porque segun ellos debo terminarlo todo. No es contradictorio esto con el articulo sobre el habitable al que ustedes hacen referencia. Por favor espero una respuesta.
cubatramite
Hola Esteban,
Esa disposición la podrás revisar en el artículo 62, Sección Tercera Certificado de Habitable, de la Resolución 54 de 2014 de Instituto de Planificación Física, que aparece en la Gaceta Oficial No. 40 Extraordinaria de 2014.
Saludos
Jorge Peña
Buenas tardes.
En días recientes obtuve un Dictamen Técnico por una omisión que hubo en la escritura. Ya fue rectificada esa omisión en dicho dictamen, pero ahora me dicen que ese dictamen tengo que entrarlo de nuevo por Planificación Física para hacerle una resolución y después para el notario. Sin embargo leí a la entrada de la oficina de PF de mi municipio que cuando se hace un dictamen técnico por una omisión u otro error, esto no lleva resolución. Necesito que me aclaren. Gracias por la atención
cubatramite
Hola Jorge,
El Director Municipal de Planificación Física resuelve mediante Resolución, todos los supuestos para la actualización de la descripción de la vivienda, incluido los correspondientes a los errores y omisiones que existen en la descripción de la vivienda según el título de propiedad; tal como se ha establecido para el “Procedimiento para la actualización de la descripción de la vivienda en los títulos de propiedad a los efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad”. en la Resolución 59 de 2020 de Instituto de Planificación Física, con fecha del 19 de noviembre de 2020.
Por lo que es una indicación reciente.
Saludos
Yaima
Que tiempo demoran en entregar el certificó de habitable.
cubatramite
Hola Yaima,
30 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.
Saludos
Vismary
Tengo una vivienda con 25 metros cuadrados,habitación , cocina con todo lo que lleva y baño tengo todo por dentro repellado y pintado necesito el hablitable contador y me han dicho que tengo que repellar y pintar todo por fuera y no es justo pues es para mi hija y se agotaron los recursos a quien me dirijo.
cubatramite
Hola Vismary,
Si lo resuelto ha sido dictaminado en la Dirección Municipal de Planificación Física, podrás dirigirte a la instancia superior: la Dirección Provincial de Planificación Física y así sucesivamente.
Saludos