Valor referencial mínimo e impuesto para compraventa de viviendas

A los efectos tributarios, para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa y donación de viviendas entre personas naturales, se establece el valor referencial mínimo de las viviendas, como se detalla a continuación:

En las viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico (Coeficiente 7,0)

Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio18 000,003 000,003 500,0024 500,00171 500,006 860,00
Un dormitorio18 000,00–3 500,0021 500,00150 500,006 020,00
Un dormitorio18 000,003 000,00–21 000,00147 000,005 880,00
Un dormitorio18 000,00––18 000,00126 000,005 040,00
Dos dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00297 500,0011 900,00
Dos dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00276 500,0011 060,00
Dos dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00273 000,0010 920,00
Dos dormitorios36 000,00––36 000,00252 000,0010 080,00
Tres dormitorios54 000,003 000,003 500,0060 500,00423 500,0016 940,00
Tres dormitorios54 000,00–3 500,0057 500,00402 500,0016 100,00
Tres dormitorios54 000,003 000,00–57 000,00399 000,0015 960,00
Tres dormitorios54 000,00––54 000,00378 000,0015 120,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,003 500,0078 500,00549 500,0021 980,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,00–75 000,00525 000,0021 000,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00–3 500,0075 500,00528 500,0021 140,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00––72 000,00504 000,0020 160,00

Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,003 500,0018 500,00129 500,005 180,00
Un dormitorio12 000,00–3 500,0015 500,00108 500,004 340,00
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,00105 000,004 200,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0084 000,003 360,00
Dos dormitorios24 000,003 000,003 500,0030 500,00213 500,008 540,00
Dos dormitorios 24 000,00–3 500,0027 500,00192 500,007 700,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00189 000,007 560,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,00168 000,006 720,00
Tres dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00297 500,0011 900,00
Tres dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00276 500,0011 060,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00273 000,0010 920,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00252 000,0010 080,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,003 500,0054 500,00381 500,0015 260,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00–3 500,0051 500,00360 500,0014 420,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00357 000,0014 280,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00––48 000,00336 000,0013 440,00

Casas con paredes y cubierta de cualquier material

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio6 000,003 000,003 500,0012 500,0087 500,003 500,00
Un dormitorio6 000,00–3 500,009 500,0066 500,002 660,00
Un dormitorio6 000,003 000,00–9 000,0063 000,002 520,00
Un dormitorio6 000,00––6 000,0042 000,001 680,00
Dos dormitorios12 000,003 000,003 500,0018 500,00129 500,005 180,00
Dos dormitorios12 000,00–3 500,0015 500,00108 500,004 340,00
Dos dormitorios12 000,003 000,00–15 000,00105 000,004 200,00
Dos dormitorios12 000,00––12 000,0084 000,003 360,00
Tres dormitorios18 000,003 000,003 500,0024 500,00171 500,006 860,00
Tres dormitorios18 000,00–3 500,0021 500,00150 500,006 020,00
Tres dormitorios18 000,003 000,00–21 000,00147 000,005 880,00
Tres dormitorios18 000,00––18 000,00126 000,005 040,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,003 500,0030 500,00213 500,008 540,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00–3 500,0027 500,00192 500,007 700,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,00–27 000,00189 000,007 560,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00––24 000,00168 000,006 720,00

Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referen- cial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,00105 000,004 200,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0084 000,003 360,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00189 000,007 560,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,00168 000,006 720,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00273 000,0010 920,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00252 000,0010 080,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00357 000,0014 280,00
Cuatro dormitorios o más  48 000,00  –  –  48 000,00  336 000,00  13 440,00

En las viviendas ubicadas en los municipios de Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad y en Cárdenas la Zona de Alta Significación para el Turismo de Varadero (Coeficiente 6.0)

Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio18 000,003 000,003 500,0024 500,00147 000,005 880,00
Un dormitorio18 000,00–3 500,0021 500,00129 000,005 160,00
Un dormitorio18 000,003 000,00–21 000,00126 000,005 040,00
Un dormitorio18 000,00––18 000,00108 000,004 320,00
Dos dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00255 000,0010 200,00
Dos dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00237 000,009 480,00
Dos dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00234 000,009 360,00
Dos dormitorios36 000,00––36 000,00216 000,008 640,00
Tres dormitorios54 000,003 000,003 500,0060 500,00363 000,0014 520,00
Tres dormitorios54 000,00–3 500,0057 500,00345 000,0013 800,00
Tres dormitorios54 000,003 000,00–57 000,00342 000,0013 680,00
Tres dormitorios54 000,00––54 000,00324 000,0012 960,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,003 500,0078 500,00471 000,0018 840,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00–3 500,0075 500,00453 000,0018 120,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,00–75 000,00450 000,0018 000,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00––72 000,00432 000,0017 280,00

Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,003 500,0018 500,00111 000,004 440,00
Un dormitorio12 000,00–3 500,0015 500,0093 000,003 720,00
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0090 000,003 600,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0072 000,002 880,00
Dos dormitorios24 000,003 000,003 500,0030 500,00183 000,007 320,00
Dos dormitorios24 000,00–3 500,0027 500,00165 000,006 600,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00162 000,006 480,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,00144 000,005 760,00
Tres dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00255 000,0010 200,00
Tres dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00237 000,009 480,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00234 000,009 360,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00216 000,008 640,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,003 500,0054 500,00327 000,0013 080,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00–3 500,0051 500,00309 000,0012 360,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00306 000,0012 240,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00––48 000,00288 000,0011 520,00

Casas con paredes y cubierta de cualquier material

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio6 000,003 000,003 500,0012 500,0075 000,003 000,00
Un dormitorio6 000,00–3 500,009 500,0057 000,002 280,00
Un dormitorio6 000,003 000,00–9 000,0054 000,002 160,00
Un dormitorio6 000,00––6 000,0036 000,001 440,00
Dos dormitorios12 000,003 000,003 500,0018 500,00111 000,004 440,00
Dos dormitorios12 000,00–3 500,0015 500,0093 000,003 720,00
Dos dormitorios12 000,003 000,00–15 000,0090 000,003 600,00
Dos dormitorios12 000,00––12 000,0072 000,002 880,00
Tres dormitorios18 000,003 000,003 500,0024 500,00147 000,005 880,00
Tres dormitorios18 000,00–3 500,0021 500,00129 000,005 160,00
Tres dormitorios18 000,003 000,00–21 000,00126 000,005 040,00
Tres dormitorios18 000,00––18 000,00108 000,004 320,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,003 500,0030 500,00183 000,007 320,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00–3 500,0027 500,00165 000,006 600,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,00–27 000,00162 000,006 480,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00––24 000,00144 000,005 760,00

Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referen- cial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0090 000,003 600,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0072 000,002 880,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00162 000,006 480,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,00144 000,005 760,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00234 000,009 360,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00216 000,008 640,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00306 000,0012 240,00
Cuatro dormitorios o más  48 000,00  –  –  48 000,00  288 000,00  11 520,00

En las viviendas ubicadas en los municipios de Cerro, Centro Habana, Diez de Octubre y en la zona de Guanabo del municipio de La Habana del Este (Coeficiente 5.0)

Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio18 000,003 000,003 500,0024 500,00122 500,004 900,00
Un dormitorio18 000,00–3 500,0021 500,00107 500,004 300,00
Un dormitorio18 000,003 000,00–21 000,00105 000,004 200,00
Un dormitorio18 000,00––18 000,0090 000,003 600,00
Dos dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00212 500,008 500,00
Dos dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00197 500,007 900,00
Dos dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00195 000,007 800,00
Dos dormitorios36 000,00––36 000,00180 000,007 200,00
Tres dormitorios54 000,003 000,003 500,0060 500,00302 500,0012 100,00
Tres dormitorios54 000,00–3 500,0057 500,00287 500,0011 500,00
Tres dormitorios54 000,003 000,00–57 000,00285 000,0011 400,00
Tres dormitorios54 000,00––54 000,00270 000,0010 800,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,003 500,0078 500,00392 500,0015 700,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00–3 500,0075 500,00377 500,0015 100,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,00–75 000,00375 000,0015 000,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00––72 000,00360 000,0014 400,00

Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,003 500,0018 500,0092 500,003 700,00
Un dormitorio12 000,00–3 500,0015 500,0077 500,003 100,00
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0075 000,003 000,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0060 000,002 400,00
Dos dormitorios24 000,003 000,003 500,0030 500,00152 500,006 100,00
Dos dormitorios24 000,00–3 500,0027 500,00137 500,005 500,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00135 000,005 400,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,00120 000,004 800,00
Tres dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00212 500,008 500,00
Tres dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00197 500,007 900,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00195 000,007 800,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00180 000,007 200,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,003 500,0054 500,00272 500,0010 900,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00–3 500,0051 500,00257 500,0010 300,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00255 000,0010 200,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00––48 000,00240 000,009 600,00

Casas con paredes y cubierta de cualquier material

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio6 000,003 000,003 500,0012 500,0062 500,002 500,00
Un dormitorio6 000,00–3 500,009 500,0047 500,001 900,00
Un dormitorio6 000,003 000,00–9 000,0045 000,001 800,00
Un dormitorio6 000,00––6 000,0030 000,001 200,00
Dos dormitorios12 000,003 000,003 500,0018 500,0092 500,003 700,00
Dos dormitorios12 000,00–3 500,0015 500,0077 500,003 100,00
Dos dormitorios12 000,003 000,00–15 000,0075 000,003 000,00
Dos dormitorios12 000,00––12 000,0060 000,002 400,00
Tres dormitorios18 000,003 000,003 500,0024 500,00122 500,004 900,00
Tres dormitorios18 000,00–3 500,0021 500,00107 500,004 300,00
Tres dormitorios18 000,003 000,00–21 000,00105 000,004 200,00
Tres dormitorios18 000,00––18 000,0090 000,003 600,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,003 500,0030 500,00152 500,006 100,00
Cuatro dormitorios o más24 000.00–3 500.0027 500.00137 500.005 500.00
Cuatro dormitorios o más24 000.003 000.00–27 000.00135 000.005 400.00
Cuatro dormitorios o más24 000.00––24 000.00120 000.004 800.00

Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referen- cial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0075 000,003 000,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0060 000,002 400,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00135 000,005 400,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,00120 000,004 800,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00195 000,007 800,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00180 000,007 200,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00255 000,0010 200,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00––48 000,00240 000,009 600,00

En las viviendas ubicadas en las capitales provinciales y en los municipios de Guanabacoa, Regla, Marianao, La Habana del Este, excepto la zona de Guanabo; San Miguel del Padrón, Cotorro, La Lisa, Arroyo Naranjo y Boyeros (Coeficiente 4.0)

Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio18 000,003 000,003 500,0024 500,0098 000,003 920,00
Un dormitorio18 000,00–3 500,0021 500,0086 000,003 440,00
Un dormitorio18 000,003 000,00–21 000,0084 000,003 360,00
Un dormitorio18 000,00––18 000,0072 000,002 880,00
Dos dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00170 000,006 800,00
Dos dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00158 000,006 320,00
Dos dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00156 000,006 240,00
Dos dormitorios36 000,00––36 000,00144 000,005 760,00
Tres dormitorios54 000,003 000,003 500,0060 500,00242 000,009 680,00
Tres dormitorios54 000,00–3 500,0057 500,00230 000,009 200,00
Tres dormitorios54 000,003 000,00–57 000,00228 000,009 120,00
Tres dormitorios54 000,00––54 000,00216 000,008 640,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,003 500,0078 500,00314 000,0012 560,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00–3 500,0075 500,00302 000,0012 080,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,00–75 000,00300 000,0012 000,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00––72 000,00288 000,0011 520,00

Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,003 500,0018 500,0074 000,002 960,00
Un dormitorio12 000,00–3 500,0015 500,0062 000,002 480,00
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0060 000,002 400,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0048 000,001 920,00
Dos dormitorios24 000,003 000,003 500,0030 500,00122 000,004 880,00
Dos dormitorios24 000,00–3 500,0027 500,00110 000,004 400,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00108 000,004 320,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,0096 000,003 840,00
Tres dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,00170 000,006 800,00
Tres dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,00158 000,006 320,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00156 000,006 240,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00144 000,005 760,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,003 500,0054 500,00218 000,008 720,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00–3 500,0051 500,00206 000,008 240,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00204 000,008 160,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00––48 000,00192 000,007 680,00

Casas con paredes y cubiertas de cualquier material

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio6 000,003 000,003 500,0012 500,0050 000,002 000,00
Un dormitorio6 000,00–3 500,009 500,0038 000,001 520,00
Un dormitorio6 000,003 000,00–9 000,0036 000,001 440,00
Un dormitorio6 000,00––6 000,0024 000,00960,00
Dos dormitorios12 000,003 000,003 500,0018 500,0074 000,002 960,00
Dos dormitorios12 000,00–3 500,0015 500,0062 000,002 480,00
Dos dormitorios12 000,003 000,00–15 000,0060 000,002 400,00
Dos dormitorios12 000,00––12 000,0048 000,001 920,00
Tres dormitorios18 000,003 000,003 500,0024 500,0098 000,003 920,00
Tres dormitorios18 000,00–3 500,0021 500,0086 000,003 440,00
Tres dormitorios18 000,003 000,00–21 000,0084 000,003 360,00
Tres dormitorios18 000,00––18 000,0072 000,002 880,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,003 500,0030 500,00122 000,004 880,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00–3 500,0027 500,00110 000,004 400,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,00–27 000,00108 000,004 320,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00––24 000,0096 000,003 840,00

Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referen- cial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0060 000,002 400,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0048 000,001 920,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,00108 000,004 320,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,0096 000,003 840,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,00156 000,006 240,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,00144 000,005 760,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,00204 000,008 160,00
Cuatro dormitorios o más  48 000,00  –  –  48 000,00  192 000,00  7 680,00

En las viviendas ubicadas en otros municipios del país, no relacionados anteriormente (Coeficiente 1.5)

Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio18 000,003 000,003 500,0024 500,0036 750,001 470,00
Un dormitorio18 000,00–3 500,0021 500,0032 250,001 290,00
Un dormitorio18 000,003 000,00–21 000,0031 500,001 260,00
Un dormitorio18 000,00––18 000,0027 000,001 080,00
Dos dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,0063 750,002 550,00
Dos dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,0059 250,002 370,00
Dos dormitorios36 000,003 000,00–39 000,0058 500,002 340,00
Dos dormitorios36 000,00––36 000,0054 000,002 160,00
Tres dormitorios54 000,003 000,003 500,0060 500,0090 750,003 630,00
Tres dormitorios54 000,00–3 500,0057 500,0086 250,003 450,00
Tres dormitorios54 000,003 000,00–57 000,0085 500,003 420,00
Tres dormitorios54 000,00––54 000,0081 000,003 240,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,003 500,0078 500,00117 750,004 710,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00–3 500,0075 500,00113 250,004 530,00
Cuatro dormitorios o más72 000,003 000,00–75 000,00112 500,004 500,00
Cuatro dormitorios o más72 000,00––72 000,00108 000,004 320,00

Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,003 500,0018 500,0027 750,001 110,00
Un dormitorio12 000,00–3 500,0015 500,0023 250,00930,00
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0022 500,00900,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0018 000,00720,00
Dos dormitorios24 000,003 000,003 500,0030 500,0045 750,001 830,00
Dos dormitorios24 000,00–3 500,0027 500,0041 250,001 650,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,0040 500,001 620,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,0036 000,001 440,00
Tres dormitorios36 000,003 000,003 500,0042 500,0063 750,002 550,00
Tres dormitorios36 000,00–3 500,0039 500,0059 250,002 370,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,0058 500,002 340,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,0054 000,002 160,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,003 500,0054 500,0081 750,003 270,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00–3 500,0051 500,0077 250,003 090,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,0076 500,003 060,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00––48 000,0072 000,002 880,00

Casas con paredes y cubiertas de cualquier material

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referencial*  Impuesto**
Un dormitorio6 000,003 000,003 500,0012 500,0018 750,00750,00
Un dormitorio6 000,00–3 500,009 500,0014 250,00570,00
Un dormitorio6 000,003 000,00–9 000,0013 500,00540,00
Un dormitorio6 000,00––6 000,009 000,00360,00
Dos dormitorios12 000,003 000,003 500,0018 500,0027 750,001 110,00
Dos dormitorios12 000,00–3 500,0015 500,0023 250,00930,00
Dos dormitorios12 000,003000,00–15 000,0022 500,00900,00
Dos dormitorios12 000,00––12 000,0018 000,00720,00
Tres dormitorios18 000,003 000,003 500,0024 500,0036 750,001 470,00
Tres dormitorios18 000,00–3 500,0021 500,0032 250,001 290,00
Tres dormitorios18 000,003 000,00–21 000,0031 500,001 260,00
Tres dormitorios18 000,00––18 000,0027 000,001 080,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,003 500,0030 500,0045 750,001 830,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00–3 500,0027 500,0041 250,001 650,00
Cuatro dormitorios o más24 000,003 000,00–27 000,0040 500,001 620,00
Cuatro dormitorios o más24 000,00––24 000,0036 000,001 440,00

Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)

  VIVIENDAS  DormitoriosGaraje o vallas de parqueo  Patio y jardines  Total  Valor referen- cial*  Impuesto**
Un dormitorio12 000,003 000,00–15 000,0022 500,00900,00
Un dormitorio12 000,00––12 000,0018 000,00720,00
Dos dormitorios24 000,003 000,00–27 000,0040 500,001 620,00
Dos dormitorios24 000,00––24 000,0036 000,001 440,00
Tres dormitorios36 000,003 000,00–39 000,0058 500,002 340,00
Tres dormitorios36 000,00––36 000,0054 000,002 160,00
Cuatro dormitorios o más48 000,003 000,00–51 000,0076 500,003 060,00
Cuatro dormitorios o más48 000,00––48 000,0072 000,002 880,00

Leyenda:

(*) Valor referencial con coeficiente de ubicación.

(**) Impuesto sobre los Ingresos Personales o Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias.

Metodología para la determinación del valor referencial de las viviendas en Cuba

Para cada valor referencial de las viviendas, en los anexos antes mencionados se recogen los importes de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre Transmisión de Bienes y Herencias, correspondientes al vendedor, al comprador o donatario, según corresponda.

Para identificar el valor referencial se deben seguir los siguientes pasos:

Paso 1: Identificar las bases de cálculo a emplear, según la ubicación geográfica de la vivienda.

  • Viviendas ubicadas en zonas especiales de desarrollo; por ejemplo Zona Especial de Desarrollo Mariel.
  • Viviendas ubicadas en los municipios Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad y Cárdenas (Península de Hicacos).
  • Viviendas ubicadas en los municipios Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre y La Habana del Este (Guanabo).
  • Viviendas ubicadas en el resto de los municipios de La Habana y las capitales provinciales. Viviendas ubicadas en otros municipios del país.

Paso 2: Identificar las características de las viviendas.

  1. Identificar la tipología habitacional.
    • Casas.
    • Apartamentos.
  2. Identificar las características constructivas de la vivienda.
    • Casas con paredes de mampostería y de cubierta pesada (hormigón armado, viga y losa, vigueta y bovedilla).
    • Casas con paredes de mampostería y de cubierta ligera (metálicas, asbesto-cemento, tejas de barro, de microconcreto).
    • Casas con paredes y cubierta de cualquier material de los no especificados anteriormente.
    • Apartamentos.
  3. Identificar la cantidad de dormitorios que posee.
  4. Identificar si posee garaje o valla de parqueo.
  5. Identificar si tiene patio o jardines.

Paso 3: Aplicar el coeficiente de ubicación.

El coeficiente de ubicación es un indicador de actualización del valor de las viviendas en función de las características y nivel de urbanización de la zona donde el inmueble está ubicado.

Los coeficientes de ubicación son 7, 6, 5, 4 y 1.5. A la suma de los valores que van aportando a la vivienda las características constructivas de la misma, se le aplica el coeficiente de ubicación, obteniendo el valor referencial del inmueble.

Para cada valor referencial determinado corresponde un importe de los impuestos sobre los Ingresos Personales o sobre Transmisión de Bienes y Herencias que corresponda pagar a vendedores, compradores o donatarios.

Más información

  • Para los actos de compraventa de viviendas entre personas naturales, la base imponible está constituida por el precio de venta de la vivienda que se transmite, siempre que sea igual o superior al valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios.
  • Para los actos de donación de viviendas, la base imponible está constituida por el valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios, excepto cuando se realicen entre parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad, en los que la base imponible es el valor actualizado de estos bienes.
  • En las permutas de viviendas entre personas naturales, donde se reconozca la compensación, la base imponible para la persona que la recibe está conformada por el valor actualizado de la vivienda, más el valor de la compensación.

Los actos jurídicos gravados, tramitados en el territorio nacional se valoran en pesos cubanos (CUP), aplicando los tipos de cambio oficialmente establecidos para los sujetos obligados al pago de este tributo.

Cuando los actos jurídicos gravados, en atención a circunstancias específicas, estén expresados total o parcialmente en moneda extranjera, a los efectos del cálculo y pago de este tributo, se valoran en pesos cubanos (CUP) según el tipo de cambio oficial establecido en la fecha de su realización, para el sujeto obligado al pago de este tributo.

Excepcionalmente, este Impuesto puede pagarse en bienes o valores que sean de interés para el Estado cubano, lo que autorizará el Ministro de Finanzas y Precios, oído el parecer de los organismos correspondientes.

Fundamento Legal

Resolución 112 de 2017 de Ministerio de Finanzas y Precios. Establece el valor referencial mínimo de las viviendas a los efectos tributarios, para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa y donación. (Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 2017).

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6 comentarios en «Valor referencial mínimo e impuesto para compraventa de viviendas»

  1. Hola quisiera saber si al vender mi vivienda el 4% de impuesto que debo pagar es del valor legal o del valor del precio de la venta qie yo determine
    Saludos

    • Hola Eliani,

      La base imponible del 4% es a partir del valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios. Para determinar el valor referencial mínimo debes localizar primero la ubicación geográfica de tu vivienda, el tipo de vivienda (según su construcción) el numero de dormitorios, si posee garaje o valla, y si posee patio o jardines. Entonces podrás comprobar cual será el valor referencial mínimo para la venta de la vivienda, independientemente al que hayas acordado con el comprador.

      Por ejemplo: si tienes un vivienda ubicada en el municipio Plaza de la Revolución, que sea casa, que su construcción sea de paredes de mampostería y cubierta pesada, que posea dos dormitorios, posea paqueo y patio; su valor mínimo referencial es de: $255.000 pesos cubanos, por lo que deberás pagar el 4% que consiste en $10,200 pesos cubanos.

      Saludos

  2. Buenas necesito saber un apartamento de tres cuartos en un edificio de 12 apartamentos .manposteria .cuanto seria el impuesto referencial a pagar? Por favor me ayudan.ante mano mil gracias.

  3. Buenos días. Por favor necesito saber si el impuesto de la compra o venta de una casa debe ser pagado por ambas partes, es decir si a mi casa que la voy a vender le corresponde un impuesto de 6320, se debe dividir este valor entre el que me compra y yo que soy la que en este caso estoy vendiendo? Espero su respuesta

    • Hola Belkis,

      En la compraventa de una vivienda en Cuba, el vendedor realiza el pago de los Impuestos sobre los Ingresos Personales y el comprador realiza el pago de Impuestos sobre la Transmisión de Bienes y Herencia. Cada uno por valor del 4%, según lo acreditado en el cheque gerencial.

      Te recomendamos leer: Compraventa de vivienda.

      Saludos

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