A los efectos tributarios, para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa y donación de viviendas entre personas naturales, se establece el valor referencial mínimo de las viviendas, como se detalla a continuación:
En las viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico (Coeficiente 7,0)
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 171 500,00 | 6 860,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 150 500,00 | 6 020,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 147 000,00 | 5 880,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 126 000,00 | 5 040,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 297 500,00 | 11 900,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 276 500,00 | 11 060,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 273 000,00 | 10 920,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 252 000,00 | 10 080,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 60 500,00 | 423 500,00 | 16 940,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | 3 500,00 | 57 500,00 | 402 500,00 | 16 100,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | – | 57 000,00 | 399 000,00 | 15 960,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | – | 54 000,00 | 378 000,00 | 15 120,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 78 500,00 | 549 500,00 | 21 980,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | – | 75 000,00 | 525 000,00 | 21 000,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | 3 500,00 | 75 500,00 | 528 500,00 | 21 140,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | – | 72 000,00 | 504 000,00 | 20 160,00 |
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 129 500,00 | 5 180,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 108 500,00 | 4 340,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 105 000,00 | 4 200,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 84 000,00 | 3 360,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 213 500,00 | 8 540,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 192 500,00 | 7 700,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 189 000,00 | 7 560,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 168 000,00 | 6 720,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 297 500,00 | 11 900,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 276 500,00 | 11 060,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 273 000,00 | 10 920,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 252 000,00 | 10 080,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 54 500,00 | 381 500,00 | 15 260,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | 3 500,00 | 51 500,00 | 360 500,00 | 14 420,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 357 000,00 | 14 280,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 336 000,00 | 13 440,00 |
Casas con paredes y cubierta de cualquier material
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 12 500,00 | 87 500,00 | 3 500,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | 3 500,00 | 9 500,00 | 66 500,00 | 2 660,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | – | 9 000,00 | 63 000,00 | 2 520,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | – | 6 000,00 | 42 000,00 | 1 680,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 129 500,00 | 5 180,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 108 500,00 | 4 340,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 105 000,00 | 4 200,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 84 000,00 | 3 360,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 171 500,00 | 6 860,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 150 500,00 | 6 020,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 147 000,00 | 5 880,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 126 000,00 | 5 040,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 213 500,00 | 8 540,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 192 500,00 | 7 700,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 189 000,00 | 7 560,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 168 000,00 | 6 720,00 |
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referen- cial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 105 000,00 | 4 200,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 84 000,00 | 3 360,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 189 000,00 | 7 560,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 168 000,00 | 6 720,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 273 000,00 | 10 920,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 252 000,00 | 10 080,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 357 000,00 | 14 280,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 336 000,00 | 13 440,00 |
En las viviendas ubicadas en los municipios de Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad y en Cárdenas la Zona de Alta Significación para el Turismo de Varadero (Coeficiente 6.0)
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 147 000,00 | 5 880,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 129 000,00 | 5 160,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 126 000,00 | 5 040,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 108 000,00 | 4 320,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 255 000,00 | 10 200,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 237 000,00 | 9 480,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 234 000,00 | 9 360,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 216 000,00 | 8 640,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 60 500,00 | 363 000,00 | 14 520,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | 3 500,00 | 57 500,00 | 345 000,00 | 13 800,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | – | 57 000,00 | 342 000,00 | 13 680,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | – | 54 000,00 | 324 000,00 | 12 960,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 78 500,00 | 471 000,00 | 18 840,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | 3 500,00 | 75 500,00 | 453 000,00 | 18 120,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | – | 75 000,00 | 450 000,00 | 18 000,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | – | 72 000,00 | 432 000,00 | 17 280,00 |
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 111 000,00 | 4 440,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 93 000,00 | 3 720,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 90 000,00 | 3 600,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 72 000,00 | 2 880,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 183 000,00 | 7 320,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 165 000,00 | 6 600,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 162 000,00 | 6 480,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 144 000,00 | 5 760,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 255 000,00 | 10 200,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 237 000,00 | 9 480,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 234 000,00 | 9 360,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 216 000,00 | 8 640,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 54 500,00 | 327 000,00 | 13 080,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | 3 500,00 | 51 500,00 | 309 000,00 | 12 360,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 306 000,00 | 12 240,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 288 000,00 | 11 520,00 |
Casas con paredes y cubierta de cualquier material
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 12 500,00 | 75 000,00 | 3 000,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | 3 500,00 | 9 500,00 | 57 000,00 | 2 280,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | – | 9 000,00 | 54 000,00 | 2 160,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | – | 6 000,00 | 36 000,00 | 1 440,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 111 000,00 | 4 440,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 93 000,00 | 3 720,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 90 000,00 | 3 600,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 72 000,00 | 2 880,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 147 000,00 | 5 880,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 129 000,00 | 5 160,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 126 000,00 | 5 040,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 108 000,00 | 4 320,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 183 000,00 | 7 320,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 165 000,00 | 6 600,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 162 000,00 | 6 480,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 144 000,00 | 5 760,00 |
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referen- cial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 90 000,00 | 3 600,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 72 000,00 | 2 880,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 162 000,00 | 6 480,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 144 000,00 | 5 760,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 234 000,00 | 9 360,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 216 000,00 | 8 640,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 306 000,00 | 12 240,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 288 000,00 | 11 520,00 |
En las viviendas ubicadas en los municipios de Cerro, Centro Habana, Diez de Octubre y en la zona de Guanabo del municipio de La Habana del Este (Coeficiente 5.0)
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 122 500,00 | 4 900,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 107 500,00 | 4 300,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 105 000,00 | 4 200,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 90 000,00 | 3 600,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 212 500,00 | 8 500,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 197 500,00 | 7 900,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 195 000,00 | 7 800,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 180 000,00 | 7 200,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 60 500,00 | 302 500,00 | 12 100,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | 3 500,00 | 57 500,00 | 287 500,00 | 11 500,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | – | 57 000,00 | 285 000,00 | 11 400,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | – | 54 000,00 | 270 000,00 | 10 800,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 78 500,00 | 392 500,00 | 15 700,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | 3 500,00 | 75 500,00 | 377 500,00 | 15 100,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | – | 75 000,00 | 375 000,00 | 15 000,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | – | 72 000,00 | 360 000,00 | 14 400,00 |
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 92 500,00 | 3 700,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 77 500,00 | 3 100,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 75 000,00 | 3 000,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 60 000,00 | 2 400,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 152 500,00 | 6 100,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 137 500,00 | 5 500,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 135 000,00 | 5 400,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 120 000,00 | 4 800,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 212 500,00 | 8 500,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 197 500,00 | 7 900,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 195 000,00 | 7 800,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 180 000,00 | 7 200,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 54 500,00 | 272 500,00 | 10 900,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | 3 500,00 | 51 500,00 | 257 500,00 | 10 300,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 255 000,00 | 10 200,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 240 000,00 | 9 600,00 |
Casas con paredes y cubierta de cualquier material
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 12 500,00 | 62 500,00 | 2 500,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | 3 500,00 | 9 500,00 | 47 500,00 | 1 900,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | – | 9 000,00 | 45 000,00 | 1 800,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | – | 6 000,00 | 30 000,00 | 1 200,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 92 500,00 | 3 700,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 77 500,00 | 3 100,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 75 000,00 | 3 000,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 60 000,00 | 2 400,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 122 500,00 | 4 900,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 107 500,00 | 4 300,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 105 000,00 | 4 200,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 90 000,00 | 3 600,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 152 500,00 | 6 100,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000.00 | – | 3 500.00 | 27 500.00 | 137 500.00 | 5 500.00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000.00 | 3 000.00 | – | 27 000.00 | 135 000.00 | 5 400.00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000.00 | – | – | 24 000.00 | 120 000.00 | 4 800.00 |
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referen- cial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 75 000,00 | 3 000,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 60 000,00 | 2 400,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 135 000,00 | 5 400,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 120 000,00 | 4 800,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 195 000,00 | 7 800,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 180 000,00 | 7 200,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 255 000,00 | 10 200,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 240 000,00 | 9 600,00 |
En las viviendas ubicadas en las capitales provinciales y en los municipios de Guanabacoa, Regla, Marianao, La Habana del Este, excepto la zona de Guanabo; San Miguel del Padrón, Cotorro, La Lisa, Arroyo Naranjo y Boyeros (Coeficiente 4.0)
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 98 000,00 | 3 920,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 86 000,00 | 3 440,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 84 000,00 | 3 360,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 72 000,00 | 2 880,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 170 000,00 | 6 800,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 158 000,00 | 6 320,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 156 000,00 | 6 240,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 144 000,00 | 5 760,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 60 500,00 | 242 000,00 | 9 680,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | 3 500,00 | 57 500,00 | 230 000,00 | 9 200,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | – | 57 000,00 | 228 000,00 | 9 120,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | – | 54 000,00 | 216 000,00 | 8 640,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 78 500,00 | 314 000,00 | 12 560,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | 3 500,00 | 75 500,00 | 302 000,00 | 12 080,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | – | 75 000,00 | 300 000,00 | 12 000,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | – | 72 000,00 | 288 000,00 | 11 520,00 |
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 74 000,00 | 2 960,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 62 000,00 | 2 480,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 60 000,00 | 2 400,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 48 000,00 | 1 920,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 122 000,00 | 4 880,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 110 000,00 | 4 400,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 108 000,00 | 4 320,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 96 000,00 | 3 840,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 170 000,00 | 6 800,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 158 000,00 | 6 320,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 156 000,00 | 6 240,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 144 000,00 | 5 760,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 54 500,00 | 218 000,00 | 8 720,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | 3 500,00 | 51 500,00 | 206 000,00 | 8 240,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 204 000,00 | 8 160,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 192 000,00 | 7 680,00 |
Casas con paredes y cubiertas de cualquier material
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 12 500,00 | 50 000,00 | 2 000,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | 3 500,00 | 9 500,00 | 38 000,00 | 1 520,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | – | 9 000,00 | 36 000,00 | 1 440,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | – | 6 000,00 | 24 000,00 | 960,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 74 000,00 | 2 960,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 62 000,00 | 2 480,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 60 000,00 | 2 400,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 48 000,00 | 1 920,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 98 000,00 | 3 920,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 86 000,00 | 3 440,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 84 000,00 | 3 360,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 72 000,00 | 2 880,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 122 000,00 | 4 880,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 110 000,00 | 4 400,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 108 000,00 | 4 320,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 96 000,00 | 3 840,00 |
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referen- cial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 60 000,00 | 2 400,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 48 000,00 | 1 920,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 108 000,00 | 4 320,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 96 000,00 | 3 840,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 156 000,00 | 6 240,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 144 000,00 | 5 760,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 204 000,00 | 8 160,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 192 000,00 | 7 680,00 |
En las viviendas ubicadas en otros municipios del país, no relacionados anteriormente (Coeficiente 1.5)
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 36 750,00 | 1 470,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 32 250,00 | 1 290,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 31 500,00 | 1 260,00 |
Un dormitorio | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 27 000,00 | 1 080,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 63 750,00 | 2 550,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 59 250,00 | 2 370,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 58 500,00 | 2 340,00 |
Dos dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 54 000,00 | 2 160,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 60 500,00 | 90 750,00 | 3 630,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | 3 500,00 | 57 500,00 | 86 250,00 | 3 450,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | 3 000,00 | – | 57 000,00 | 85 500,00 | 3 420,00 |
Tres dormitorios | 54 000,00 | – | – | 54 000,00 | 81 000,00 | 3 240,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 78 500,00 | 117 750,00 | 4 710,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | 3 500,00 | 75 500,00 | 113 250,00 | 4 530,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | 3 000,00 | – | 75 000,00 | 112 500,00 | 4 500,00 |
Cuatro dormitorios o más | 72 000,00 | – | – | 72 000,00 | 108 000,00 | 4 320,00 |
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 27 750,00 | 1 110,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 23 250,00 | 930,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 22 500,00 | 900,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 18 000,00 | 720,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 45 750,00 | 1 830,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 41 250,00 | 1 650,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 40 500,00 | 1 620,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 36 000,00 | 1 440,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 42 500,00 | 63 750,00 | 2 550,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | 3 500,00 | 39 500,00 | 59 250,00 | 2 370,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 58 500,00 | 2 340,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 54 000,00 | 2 160,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 54 500,00 | 81 750,00 | 3 270,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | 3 500,00 | 51 500,00 | 77 250,00 | 3 090,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 76 500,00 | 3 060,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 72 000,00 | 2 880,00 |
Casas con paredes y cubiertas de cualquier material
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 12 500,00 | 18 750,00 | 750,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | 3 500,00 | 9 500,00 | 14 250,00 | 570,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | 3 000,00 | – | 9 000,00 | 13 500,00 | 540,00 |
Un dormitorio | 6 000,00 | – | – | 6 000,00 | 9 000,00 | 360,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 18 500,00 | 27 750,00 | 1 110,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | 3 500,00 | 15 500,00 | 23 250,00 | 930,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | 3000,00 | – | 15 000,00 | 22 500,00 | 900,00 |
Dos dormitorios | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 18 000,00 | 720,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 24 500,00 | 36 750,00 | 1 470,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | 3 500,00 | 21 500,00 | 32 250,00 | 1 290,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | 3 000,00 | – | 21 000,00 | 31 500,00 | 1 260,00 |
Tres dormitorios | 18 000,00 | – | – | 18 000,00 | 27 000,00 | 1 080,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | 3 500,00 | 30 500,00 | 45 750,00 | 1 830,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | 3 500,00 | 27 500,00 | 41 250,00 | 1 650,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 40 500,00 | 1 620,00 |
Cuatro dormitorios o más | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 36 000,00 | 1 440,00 |
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
VIVIENDAS | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referen- cial* | Impuesto** |
Un dormitorio | 12 000,00 | 3 000,00 | – | 15 000,00 | 22 500,00 | 900,00 |
Un dormitorio | 12 000,00 | – | – | 12 000,00 | 18 000,00 | 720,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | 3 000,00 | – | 27 000,00 | 40 500,00 | 1 620,00 |
Dos dormitorios | 24 000,00 | – | – | 24 000,00 | 36 000,00 | 1 440,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | 3 000,00 | – | 39 000,00 | 58 500,00 | 2 340,00 |
Tres dormitorios | 36 000,00 | – | – | 36 000,00 | 54 000,00 | 2 160,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | 3 000,00 | – | 51 000,00 | 76 500,00 | 3 060,00 |
Cuatro dormitorios o más | 48 000,00 | – | – | 48 000,00 | 72 000,00 | 2 880,00 |
Leyenda:
(*) Valor referencial con coeficiente de ubicación.
(**) Impuesto sobre los Ingresos Personales o Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias.
Metodología para la determinación del valor referencial de las viviendas en Cuba
Para cada valor referencial de las viviendas, en los anexos antes mencionados se recogen los importes de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre Transmisión de Bienes y Herencias, correspondientes al vendedor, al comprador o donatario, según corresponda.
Para identificar el valor referencial se deben seguir los siguientes pasos:
Paso 1: Identificar las bases de cálculo a emplear, según la ubicación geográfica de la vivienda.
- Viviendas ubicadas en zonas especiales de desarrollo; por ejemplo Zona Especial de Desarrollo Mariel.
- Viviendas ubicadas en los municipios Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad y Cárdenas (Península de Hicacos).
- Viviendas ubicadas en los municipios Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre y La Habana del Este (Guanabo).
- Viviendas ubicadas en el resto de los municipios de La Habana y las capitales provinciales. Viviendas ubicadas en otros municipios del país.
Paso 2: Identificar las características de las viviendas.
- Identificar la tipología habitacional.
- Casas.
- Apartamentos.
- Identificar las características constructivas de la vivienda.
- Casas con paredes de mampostería y de cubierta pesada (hormigón armado, viga y losa, vigueta y bovedilla).
- Casas con paredes de mampostería y de cubierta ligera (metálicas, asbesto-cemento, tejas de barro, de microconcreto).
- Casas con paredes y cubierta de cualquier material de los no especificados anteriormente.
- Apartamentos.
- Identificar la cantidad de dormitorios que posee.
- Identificar si posee garaje o valla de parqueo.
- Identificar si tiene patio o jardines.
Paso 3: Aplicar el coeficiente de ubicación.
El coeficiente de ubicación es un indicador de actualización del valor de las viviendas en función de las características y nivel de urbanización de la zona donde el inmueble está ubicado.
Los coeficientes de ubicación son 7, 6, 5, 4 y 1.5. A la suma de los valores que van aportando a la vivienda las características constructivas de la misma, se le aplica el coeficiente de ubicación, obteniendo el valor referencial del inmueble.
Para cada valor referencial determinado corresponde un importe de los impuestos sobre los Ingresos Personales o sobre Transmisión de Bienes y Herencias que corresponda pagar a vendedores, compradores o donatarios.
Más información
- Para los actos de compraventa de viviendas entre personas naturales, la base imponible está constituida por el precio de venta de la vivienda que se transmite, siempre que sea igual o superior al valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios.
- Para los actos de donación de viviendas, la base imponible está constituida por el valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios, excepto cuando se realicen entre parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad, en los que la base imponible es el valor actualizado de estos bienes.
- En las permutas de viviendas entre personas naturales, donde se reconozca la compensación, la base imponible para la persona que la recibe está conformada por el valor actualizado de la vivienda, más el valor de la compensación.
Los actos jurídicos gravados, tramitados en el territorio nacional se valoran en pesos cubanos (CUP), aplicando los tipos de cambio oficialmente establecidos para los sujetos obligados al pago de este tributo.
Cuando los actos jurídicos gravados, en atención a circunstancias específicas, estén expresados total o parcialmente en moneda extranjera, a los efectos del cálculo y pago de este tributo, se valoran en pesos cubanos (CUP) según el tipo de cambio oficial establecido en la fecha de su realización, para el sujeto obligado al pago de este tributo.
Excepcionalmente, este Impuesto puede pagarse en bienes o valores que sean de interés para el Estado cubano, lo que autorizará el Ministro de Finanzas y Precios, oído el parecer de los organismos correspondientes.
Fundamento Legal
Resolución 112 de 2017 de Ministerio de Finanzas y Precios. Establece el valor referencial mínimo de las viviendas a los efectos tributarios, para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa y donación. (Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 2017).
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Hola quisiera saber si al vender mi vivienda el 4% de impuesto que debo pagar es del valor legal o del valor del precio de la venta qie yo determine
Saludos
Hola Eliani,
La base imponible del 4% es a partir del valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios. Para determinar el valor referencial mínimo debes localizar primero la ubicación geográfica de tu vivienda, el tipo de vivienda (según su construcción) el numero de dormitorios, si posee garaje o valla, y si posee patio o jardines. Entonces podrás comprobar cual será el valor referencial mínimo para la venta de la vivienda, independientemente al que hayas acordado con el comprador.
Por ejemplo: si tienes un vivienda ubicada en el municipio Plaza de la Revolución, que sea casa, que su construcción sea de paredes de mampostería y cubierta pesada, que posea dos dormitorios, posea paqueo y patio; su valor mínimo referencial es de: $255.000 pesos cubanos, por lo que deberás pagar el 4% que consiste en $10,200 pesos cubanos.
Saludos
Buenas necesito saber un apartamento de tres cuartos en un edificio de 12 apartamentos .manposteria .cuanto seria el impuesto referencial a pagar? Por favor me ayudan.ante mano mil gracias.
Hola Onelsis,
Para identificar el valor referencial e impuesto debes seguir los pasos que se indican en: Metodología para la determinación del valor referencial de las viviendas en Cuba.
Se requiere conocer su ubicación, tipo de vivienda, características constructivas, cantidad de dormitorios, si posee garaje o valla de parqueo, si tiene patio o jardines. Una vez identificado podrás conocer cual es el valor referencial y el impuesto.
Saludos
Buenos días. Por favor necesito saber si el impuesto de la compra o venta de una casa debe ser pagado por ambas partes, es decir si a mi casa que la voy a vender le corresponde un impuesto de 6320, se debe dividir este valor entre el que me compra y yo que soy la que en este caso estoy vendiendo? Espero su respuesta
Hola Belkis,
En la compraventa de una vivienda en Cuba, el vendedor realiza el pago de los Impuestos sobre los Ingresos Personales y el comprador realiza el pago de Impuestos sobre la Transmisión de Bienes y Herencia. Cada uno por valor del 4%, según lo acreditado en el cheque gerencial.
Te recomendamos leer: Compraventa de vivienda.
Saludos