Notariales,  Trámites

Compraventa de Vivienda

Actualizado el: 16 abril, 2021

IMPORTANTE: Los costos que se describen en cada trámite, están actualizados según las nuevas tarifas establecidas para la implementación del Proceso de Ordenamiento Monetario en Cuba.

La transmisión de la propiedad de una vivienda por compraventa, entre personas naturales, se formaliza directamente ante Notario, con sede en el lugar donde se encuentre enclavado el inmueble, por el precio que libremente acuerden las partes.


Requisitos

  1. Concurrir ambas partes con sus respectivos carné de identidad, ante Notario que tenga su sede en el municipio donde se encuentre enclavado el inmueble, cumplimentando con lo siguiente:
    • Si la vivienda es propiedad del matrimonio o el comprador es casado tienen que comparecer ambos cónyuges, de no comparecer alguno de ellos puede emitir su autorización, también, en escritura pública.
    • Se admite la representación voluntaria mediante un poder especial, siempre que proceda y una o ambas partes no pueden concurrir al acto.
  2. Documento oficial acreditativo de la propiedad de la vivienda, que puede ser:
    • Copia autorizada de la escritura pública notarial.
    • Título expedido por autoridad administrativa.
    • Resolución judicial con expresión de su firmeza.
  3. Certificación de inscripción del inmueble, expedida por el Registro de la Propiedad, del municipio donde se encuentre enclavado el inmueble.
  4. Documento de la Sucursal Bancaria acreditativo de la liquidación total de los adeudos por concepto de pago de transferencia de su propiedad (Modelo 02-20), si corresponde.
  5. Cheque de gerencia emitido por la sucursal bancaria, acreditativo del depósito del dinero acordado por las partes. Este dinero depositado TIENE que coincidir con el pactado para la compraventa de la vivienda. El cheque de gerencia caducará a los sesenta (60) días contados a partir de la fecha de su emisión.

Costos

Para personas naturales con residencia permanente en el territorio nacional:

  • Por la escritura: $300.00 pesos cubanos en efectivo, para el pago según tarifa notarial.
  • $5.00 pesos cubanos en sellos del timbre como impuesto que grava los documentos públicos notariales. 

Dónde presentar el trámite

Presencial en: Unidades Notariales de Cuba


Horarios de atención

  • Lunes, y miércoles: de 8.00 am a 7.00 pm
  • Martes, jueves y viernes: de 8.00 am a 4.30 pm
  • Sábados: de 8.00 am a 12.00 pm
  • Domingos: cerrados

Tiempos de resolución

Hasta 7 días, a partir del día en que se concurre ante Notario.


Más información

Preguntas frecuentes

1.- ¿Cuáles requisitos debe cumplimentar el vendedor de una vivienda para formalizar el acto de compraventa ante Notario?

Al vendedor se le exige el cumplimiento previo de los siguientes requisitos:

  • Haber liquidado los adeudos por concepto de pago de transferencia de la propiedad del inmueble, acreditado mediante documento correspondiente de la sucursal bancaria.
  • Acreditar la inscripción del inmueble objeto de la venta, en el Registro de la Propiedad.
  • Los notarios, en la escritura pública, dejarán constancia sobre la responsabilidad que asume el donante o vendedor, con el alcance de sus actos respecto a los convivientes.

2.- ¿Puede un comprador de una vivienda poseer otra vivienda en propiedad de residencia permanente?

No. Y en el acto de formalización del Contrato de Compraventa, el comprador declarará bajo juramento, que no tiene en propiedad otra vivienda de residencia permanente.

Sin embargo, «Será legítimo tener, además de la de ocupación permanente, la propiedad de otra vivienda ubicada en zona destinada al descanso o veraneo. Fuera de esa posibilidad, […] y la que regule el Instituto Nacional de la Vivienda en los casos de viviendas vinculadas, ninguna persona tendrá derecho a poseer más de una vivienda«, según el artículo No.1 del Capítulo 1 de la Ley No. 65 Ley General de la Vivienda.

3.- ¿Cómo se debe acreditar el dinero para la compraventa de una vivienda?

El dinero para la compraventa de una vivienda debe ser acreditado por el comprador, con el documento bancario correspondiente, en el que conste la existencia del dinero en una sucursal bancaria; a los efectos del pago total del precio acordado.

4.- Para los actos de compraventa de vivienda, ¿cuál es la base imponible a los efectos de tributos?

Para los actos de compraventa de vivienda, la base imponible está constituida por el precio de transferencia de la vivienda que se transmite, siempre que resulte igual o superior al valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios; en caso contrario está constituida por este último.

El valor referencial mínimo se debe tener en cuenta para el cálculo del valor de las viviendas en los actos de transmisión de la propiedad por compraventa entre personas naturales.

Además, de que a partir del valor referencial se determina el cálculo de los impuestos sobre la trasmisión de la vivienda.

5.- ¿Dónde puedo encontrar información sobre el valor referencial mínimo para el acto de compraventa de una vivienda?

A los efectos tributarios, para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa entre personas naturales, el valor referencial mínimo de las viviendas, podrán ser revisados en el siguiente enlace o en la Resolución 112 de 2017 de Ministerio de Finanzas y Precios.

6.- ¿Cuáles podrían ser las causas de revocación de la compraventa de una vivienda?

Se considera causal de nulidad del acto de compraventa de una vivienda, además de todas las establecidas en el Código Civil, al dejar desprotegido a alguno de los convivientes a que se refiere el artículo 65 de la Ley No. 65 Ley General de Vivienda) el cual establece que la facultad concedida a los propietarios de viviendas para tomar decisiones respecto a la misma no podrá ejercerse contra:

  • ascendientes y descendientes del propietario;
  • madre con uno o más hijos habidos en el matrimonio, formalizado o no, con el propietario siempre que ella tenga la guarda y cuidado de los hijos y no tuviere otro lugar de residencia;
  • madre con uno o más hijos menores que llevan tres o más años ocupando la vivienda y no tuvieren otro lugar de residencia;
  • ancianos que llevan tres o más años ocupando la vivienda y no tuvieren otro lugar de residencia;
  • cualquier otro caso que a juicio de la autoridad competente constituya una manifiesta injusticia o un acto inhumano.

7.- ¿El titular de una vivienda en Cuba puede venderla antes de su salida definitiva del país?

Sí. La persona natural titular de una vivienda en Cuba, puede transmitir la propiedad de su vivienda mediante el acto de compraventa, permuta o donación.

8.- ¿Qué es el cheque de gerencia que emite al sucursal bancaria?

El cheque de gerencia que emite la sucursal bancaria, acredita el deposito del dinero en efectivo que ingresa el comprador expedido a favor del vendedor, por el valor acordado para la compra del inmueble.

Este cheque de gerencia debe ser entregado al notario público, en el acto de formalización para la escritura notarial del contrato de compraventa, quien a su vez hará entrega del mismo al vendedor (el beneficiario del cheque de gerencia), una vez que se ha firmado por ambas partes el contrato de compraventa.

Concluido el acto de formalización de compraventa, el vendedor del inmueble (beneficiario del cheque de gerencia) podrá cobrar en efectivo o depositar en una cuenta bancaria en Cuba, el dinero correspondiente por la venta del inmueble; antes de los sesenta (60) días contados a partir de la fecha de su emisión.


Fundamento Legal

  • Ley No. 65 Ley General de ViviendaDeroga la: Ley 48 de 1984 de Asamblea Nacional del Poder Popular. En la que se anota y concuerdan los Decretos de Ley que la modifican: Decreto Ley 353 de 2018 de Consejo de Estado, Decreto Ley 342 de 2016 de Consejo de Estado, Decreto Ley 322 de 2014 de Consejo de Estado, Decreto Ley 275 de 2010 de Consejo de Estado, Decreto Ley 288 de 2011 de Consejo de Estado. (Gaceta Oficial No. 23 Ordinaria de 24 de julio de 2017).
  • Ley No. 59 del Código Civil
  • Decreto de Ley No. 343 Modificativo de la Ley No. 113 “Del Sistema Tributario”(Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 11 de abril de 2017).
  • Ley No. 80 “De las Notarías Estatales”, vigente desde el primero de junio de 1985 (Gaceta Oficial de la República de Cuba. Edición Ordinaria No. 3 de primero de marzo de 1985).
  • Reglamento de la Ley contenido en la Resolución No. 70/1992 de 9 de junio, del Ministro de Justicia (Gaceta Oficial de la República de Cuba. Edición Extraordinaria No. 4 de nueve de junio de 1992).
  • Resoluciones No. 130/1998 y 201/1999, ambas del Ministro de Justicia que establecen las tarifas de los servicios notariales.
  • Resolución No. 19/2002, del Ministro de Justicia, reguladora de los términos para la prestación de los servicios notariales.
  • Código de Ética del Notariado Cubano, de 28 de noviembre del 2000.
  • Normas complementarias: Dictámenes e indicaciones metodológicas de la Dirección de Notarías del Ministerio de Justicia.
  • Decreto Ley 343 de 2016 de Consejo de Estado. Dicta Decreto-Ley «Modificativo de la Ley No. 113, de 23 de julio de 2012″Del Sistema Tributario». Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 2017.
  • Resolución 112 de 2017 de Ministerio de Finanzas y Precios. Establece el valor referencial mínimo  de las viviendas a los efectos tributarios, para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa y donación. Gaceta Oficial No. 16 Extraordinaria de 2017.
  • Resolución No. 517/2020 de Ministerio de Justicia. Aprueba las tarifas, en pesos cubanos, para la prestación de servicios notariales a personas naturales con residencia permanente en el territorio nacional, a jurídicas estatales y no estatales excepto a las sociedades mercantiles de capital totalmente extranjero y sus sucursales, y a otros sujetos debidamente autorizados a operar en el territorio nacional. (Gaceta Oficial No. 77 Extraordinaria de 18 de diciembre de 2020). Deroga la Resolución 130, de 9 de diciembre de 1998, y la Resolución 194, de 24 de octubre de 2001, ambas del Ministro de Justicia.
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8 Comentarios

    • cubatramite

      Hola Doris

      Con el proceso de unificación monetaria, los valores referenciales a los efectos tributarios, para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa y/o donación de viviendas entre personas naturales, no han sido modificados.

      Saludos

  • grace alonso

    ¿Se puede comprar vivienda en estos momentos?. ¿Tiene que ser en notaría del municipio o en cualquiera que esté disponible?

    • cubatramite

      Hola Grace,

      Sí. Puedes comprar. Y debes presentarte en una Notaría que tenga su sede en el municipio donde se encuentre enclavada la vivienda.

      Saludos

  • Yosniel

    Hola.
    En el caso de compraventa es obligatorio realizar el depósito bancario para lo del «cheque gerencial «.
    No sé puede obviar ese trámite y pagar en efectivo al propietario.
    Gracias

    • cubatramite

      Hola Yosniel,

      No. No se puede. Es un requisito obligatorio como primer paso antes de formalizar la compraventa ante notario público, gestionar en una sucursal bancaria el cheque de gerencia acreditativo del depósito del dinero acordado por las partes.

      Saludos

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