Registros de la Propiedad,  Trámites

Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad

Actualizado el: 15 enero, 2021

IMPORTANTE: Los costos que se describen en cada trámite, estarán vigentes hasta el 1 de enero de 2021. En el transcurso del primer mes de 2021 se trabajará en la actualización de los mismos, según las nuevas tarifas establecidas para la implementación del Proceso de Ordenamiento Monetario en Cuba. Este aviso será eliminado en cuanto se concluyan las actualizaciones.

La inscripción de los bienes inmuebles: viviendas, solares yermos, terrenos o bóvedas, es un acto que se realiza ante el Registro de la Propiedad con la finalidad de dotar estos bienes inmuebles de protección y seguridad jurídica.

Los derechos inscritos se presumen veraces y válidos.


Requisitos

  1. El título de propiedad de la vivienda actualizado que debe contener: Naturaleza del inmueble (Urbano o Rural), ubicación, descripción (tipo de inmueble y partes que lo componen), medidas y linderos, área ocupada y área total, valor o precio legal, naturaleza del derecho, titular(es) con sus generales completas, transmitente del derecho con sus generales completas y funcionario o autoridad que expidió el título.
  2. Documento de identidad del que solicite la inscripción o la representación, en los casos que corresponda.
  3. Comprobante del pago de impuesto, si corresponde su exigencia.

Costos

Para las personas naturales residentes permanentes en el territorio nacional; entidades estatales y sociedades mercantiles de capital ciento por ciento cubano; usuarios y concesionarios de la Zona Especial de Desarrollo Marielcooperativas agropecuarias y no agropecuarias; y las organizaciones y asociaciones.

  • Para Certificaciones de Inscripción del bien inmueble: Sellos del Timbre por valor de $10.00 pesos cubanos.
  • Para Certificaciones Negativas: Sellos del Timbre por valor de $5.00 pesos cubanos.
  • Para Notas simples Informativas: Sellos del Timbre por valor de $5.00 pesos cubanos.

Para las personas naturales no residentes permanentes en el territorio nacional; sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en el territorio nacional.

  • Para Certificaciones de Inscripción del bien inmueble: Sellos del Timbre por valor de $250.00 pesos cubanos.
  • Para Certificaciones Negativas: Sellos del Timbre por valor de $125.00 pesos cubanos.
  • Para Notas simples Informativas: Sellos del Timbre por valor de $125.00 pesos cubanos.

El acto de inscripción se cobra en efectivo en la caja del Registro de la Propiedad, según el valor o precio legal del inmueble.


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Registro de la Propiedad, donde se inscribe los derechos que recaen sobre los bienes inmuebles de las personas naturales y  jurídicas, expresados en documentos notariales, administrativos o Resoluciones judiciales

Las inscripciones siempre se solicitarán en el Registro de la Propiedad del municipio donde se encuentre ubicado el inmueble.


Horarios de atención

  • Lunes a Viernes: De 8:00 am a 12:00 am – 1:00 pm a 4:30 pm
  • Lunes y Miércoles: El horario se extiende hasta las 7:00 pm
  • Sábados: De 8:00 am a 12:00 m.
  • Domingos: Cerrados

Tiempos de resolución

10 días hábiles a partir de la radicación de la solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad.

El plazo puede ser extendido a 30 días hábiles más, excepcionalmente, si se requieren solicitar otros documentos fuera del registro, para verificar la validez del título.


Más información

Preguntas frecuentes

1.- ¿Quiénes pueden realizar el trámite de registro del Título de Propiedad de una vivienda?

La solicitud puede ser presentada por:

  • El adquirente del derecho.
  • El que trasmite el derecho.
  • El representante legal o voluntario de cualquiera de las personas antes mencionadas.
  • Cualquier persona que tenga interés legítimo en asegurar el derecho que se pretende inscribir.

2.- ¿Qué documento se requiere para la actualización de un inmueble en el Registro de la Propiedad?

Para la actualización e inscripción de un inmueble en el Registro de Propiedad, se requiere de un dictamen técnico de descripción, tasación y medidas y linderos, que se solicita en la Dirección Municipal de Planificación Física (DMPF), y se dicta de oficio una resolución que complementa el título de propiedad con los elementos necesarios para la inscripción.

3.- ¿Puede ser denegada la inscripción de una propiedad en el Registro?

Sí. El Registrador puede decidir suspender o denegar la inscripción, según corresponda, cuando existan defectos subsanables o insubsanables. 

En ambos supuestos se abre la posibilidad de solicitar Recurso de Queja  ante el Director Provincial de Justicia, según la provincia de que se trate.

4.- ¿Cualquier persona natural o jurídica puede solicitar información de un asiento en el Registro de la Propiedad?

Sí. En el Registro de la Propiedad se brinda publicidad de lo que conste en sus asientos, según las inscripciones practicadas.

El Registro de la Propiedad es un registro público, al servicio de quien requiera conocer su contenido, siempre y cuando tenga interés legítimo y manifieste los fines que pretende.


Fundamento Legal


Referencia

Ministerio de Justicia de Cuba

Este es un sitio no oficial en el que su objetivo es estrictamente informativo y de orientación, para que los usuarios tengan una pauta sobre los trámites que podrán realizar en y desde Cuba; por lo que si necesitas realizar cualquier tipo de trámite o necesitas más ayuda de la que podemos facilitarte aquí, se te recomienda informarte adecuadamente en las entidades o instituciones oficiales que prestan estos servicios.
La información ha sido recopilada desde sitios oficiales, impresos u otros medios y es actualizada cuando se conoce que el trámite ha sido modificado. Si identificas que hay algún error, omisión o cambio; agradecemos tu contribución, informándonos sobre el mismo a: @cubatramite.com
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12 Comentarios

  • Viaco

    Tengo una vivienda desde hace años y nunca la he registrado, ahora la quiero vender. No hay problemas ahora cuando vaya a registrarla????

  • Marisol

    Buenas tardes, dado a la contigencia por COVID, quisiera saber si ya están atendiendo al público las oficinas de Registro de Propiedades de Playa, De ser así agradecería que me indicaran días y horario de atención
    Atte.

    • cubatramite

      Hola Marisol,

      En los registros de la propiedad en Cuba, los servicios que se ofrecen o han ofrecido durante la pandemia de Covid-19, han sido identificados para cada fase según, se describe abajo:

      Primera fase:
      -Entrega de los títulos inscritos pendientes al decretarse el cierre de los servicios.

      Segunda fase:
      -Inscribir los inmuebles de las personas naturales y la expedición de certificaciones.

      Tercera fase:
      -Restablecimiento de todos los servicios.
      -Inscripción de los inmuebles de personas naturales en todos los casos.
      -Inscripción de los inmuebles estatales y de las personas jurídicas no estatales.
      -Expedición de certificaciones.

      Saludos

  • Madeleyne

    Me urge comprar un apartamento,tiene sus documentos en regla pero no está inscrito en el Registro de la Propiedad,puedo realizar la compra y luego inscribirlo yo?

    • cubatramite

      Hola Madeleyne,

      No. Uno de los requisitos en el acto de compraventa es que la vivienda esté registrada en el Registro de la Propiedad a nombre del propietario actual.
      Posteriormente, una vez que se realice la compraventa tendrás que registrar la vivienda a tu nombre, como nueva propietaria

      Saludos

    • cubatramite

      Hola Maikel,

      Desconocemos que exista este tipo de certificación. Existe una certificación negativa, pero estas son exclusivamente para cuando en el Registro de la Propiedad no obra asiento alguno respecto a una «finca» en cuestión.

      No obstante, una solución a tu requerimiento, podría ser que valores confeccionar ante notario una declaración jurada de patrimonio, en la que podrás manifestar por escrito la existencia o no de tus propiedades (muebles e inmuebles).

      La declaración jurada, es un acta en la que manifiestas bajo juramento que es cierto lo que afirmas y el notario solo da fe de tu declaración.

      Saludos

    • cubatramite

      Hola Aymara,

      A partir del 1 de enero de 2021, para las personas naturales residentes en Cuba, las tarifas aplicables por la inscripción se determina sobre el valor del inmueble o su precio legal que obren en los títulos, según te describimos a continuación:

      • Hasta 5 000.00 – $90
      • De 5 001 hasta 10 000 – $120
      • De 10 001 hasta 25 000 – $150
      • De 25 001 hasta 50 000 – $180
      • Más de 50 001 hasta 100 000 – $210
      • Más de 100 001 – $240

      A este precio le debes añadir el costo por impuestos sobre documentos u otros gravámenes establecidos, que para la entrega de la Certificación, tendrá un costo de $10.00 pesos cubanos en sellos del timbre.

      Saludos

  • Karla

    Buen día:

    Actualicé el Título de la Propiedad de mi casa antes de que comenzara la COVID 19, este mismo año. Mi pregunta es: ¿debo actualizarlo nuevamente para poder inscribirlo en el Registro de la Propiedad?
    Además mi padre, que es el titular actual de la vivienda falleció en agosto y dejó un Testamento a mi nombre, soy la única heredera de sus bienes y quisiera saber qué trámites debo realizar para pasar la propiedad a mi nombre y si debo hacerlo antes o después de inscribirla en el Registro de la Propiedad.

    Saludos.

    • cubatramite

      Hola Karla,

      Suponiendo que te refieres a que has tramitado el dictamen técnico que se solicita en la Dirección Municipal de Planificación Física (DMPF), para la actualización de la descripción de la vivienda en el título de propiedad, deben haberte entregado una resolución que complementa el título de propiedad; por lo que sí, puedes hacerlo y no requieres tramitar nuevamente el dictamen técnico a no ser que requieras actualizarlo porque, durante este período has realizado o comprobado que:

      – Existen errores u omisiones relativos a los elementos de la descripción, tasación o no consten los linderos, sus medidas y las superficies de la vivienda.
      – Se realicen acciones constructivas que no requieren licencia ni autorización de obra, pero que modifican la descripción de la vivienda, la unifiquen o dividan.
      – No coincida la descripción física de la vivienda con la reflejada en el título de propiedad, por haberse ejecutado acciones constructivas de ampliación, rehabilitación o remodelación, siempre que no se hayan violado los requisitos técnico-constructivos y las regulaciones urbanas y territoriales.
      – Sea necesaria la rectificación o ajuste de las medidas y linderos, así como la superficie total de la parcela.

      En relación a la adjudicación de la herencia debes revisar el siguiente trámite: Aceptación de herencia y adjudicación de bienes.

      Es recomendable que contrates los servicios de un abogado en un Bufete Colectivo para que te orienten en el proceso de transmisión hereditaria.

      Saludos

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