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Transferencia de la propiedad de vivienda en los casos de ausencia definitiva del país

Actualizado el: 6 abril, 2021

IMPORTANTE: Los costos que se describen en cada trámite, están actualizados según las nuevas tarifas establecidas para la implementación del Proceso de Ordenamiento Monetario en Cuba.

La vivienda, cuyo titular haya salido definitivamente del país, es confiscada por el Estado a efecto de poder transmitir su propiedad a las personas que tienen derecho a ello, según lo dispuesto en la Ley General de Vivienda.

Tienen derecho a la transmisión gratuita de la propiedad, según orden de prioridad (decreciente) los:

  1. Copropietarios.
  2. Cónyuge, hijos (concurren con el mismo derecho) y demás descendientes.
  3. Padres, abuelos y demás ascendientes.
  4. Hermanos y sobrinos.
  5. Tíos
  6. Primos.

Quien se adjudique la vivienda, en los supuestos anteriores, tiene la obligación de liquidar los adeudos que sobre la misma, que queden pendientes con el Banco.


Trámite 1

Solicitud de Certificación del MININT, que avale la salida definitiva del Titular (Certificación de movimientos migratorios)

Requisitos

  1. Presencia física del interesado, con los datos de identificación de la persona objeto de la solicitud: Nombre y apellidos.
  2. Sellos del timbre por el valor correspondiente. (Ver Costos).

Costos


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Oficinas de trámites del Ministerio del Interior de la Dirección de Identificación, Inmigración y Extranjería de Cuba, DIIE


Horarios de atención

  • Lunes, martes, miércoles y viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Jueves y sábados: de 8.00 am a 12.00 pm
  • Domingos: cerrado

Tiempos de resolución

Hasta 30 días hábiles, contados a partir del día en que se realiza la solicitud.


Trámite 2

Dictamen Técnico para trámites ordinarios, emitido por la Dirección Municipal de Planificación Física

Requisitos

  1. Escrito de solicitud que contenga los siguientes datos:
    • Nombres y Apellidos del titular de la vivienda.
    • Numero Carné de Identidad, del titular de la vivienda.
    • Dirección de la vivienda.
    • Tipo de acción que se pretende ejecutar: actualización de título de propiedad.
  2. Titularidad del inmueble: Título de propiedad.
  3. Sellos del timbre por el valor correspondiente. (Ver Costos).

Costos

Para las personas naturales residentes permanentes en el territorio nacional; entidades estatales y sociedades mercantiles de capital ciento por ciento cubano; usuarios y concesionarios de la Zona Especial de Desarrollo Marielcooperativas agropecuarias y no agropecuarias; y las organizaciones y asociaciones.

  • $5.00 pesos cubanos en sellos del timbre, como impuesto que grava los documentos públicos.

Para las personas naturales no residentes permanentes en el territorio nacional; sucursales, agentes y oficinas de representación de personas jurídicas extranjeras radicadas en el territorio nacional.

  • $125.00 pesos cubanos en sellos del timbre, como impuesto que grava los documentos públicos.

Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Planificación Física


Horarios de atención

  • Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Sábado y domingo: cerrados

Tiempos de resolución

  • Hasta 20 días hábiles contados a partir de la presentación de la solicitud.

Trámite 3

Reclamo de titularidad de inmueble cuando el propietario ha salido definitivamente del país

Requisitos

Para reclamar la propiedad de una vivienda cuando su propietario ha salido definitivamente del país, los promoventes deben presentar: 

  1. Escrito de solicitud con todas las generales: nombre y apellidos, número de carné de identidad, ocupación laboral, estado civil, edad, o documento que acredite la representación legal, según el caso.
  2. Certificación del MININT, que avale la salida definitiva del Titular (Certificación de movimientos migratorios) o Resolución confiscatoria si procede.
  3. Documento legal del inmueble: Título de Propiedad del inmueble.
  4. Dictamen Técnico emitido por la Dirección Municipal de Planificación Física, que refleje la descripción actual y estado técnico-constructivo, (si el título no está actualizado).
  5. Certificación que acredite parentesco con el emigrante tales como: certificación de nacimiento, certificación de estado civil, según corresponda.
  6. Cualquier otra prueba documental que demuestre el posible derecho sobre la transferencia de la vivienda.
  7. Constancia de estar al día en el pago o liquidación de la deuda, si procede.
  8. Certificaciones que acrediten el estado civil, del interesado.
  9. Sellos del Timbre por el valor correspondiente. (Ver Costos).

Costos

  • $10.00 pesos cubanos en sellos del timbre, como impuesto que grava los documentos públicos. 

Dónde presentar el trámite

Presencial en: Dirección Municipal de Vivienda.


Horarios de atención

  • Lunes a viernes: de 8.00 am a 5.00 pm
  • Sábado y domingo: cerrados

Tiempos de resolución

Hasta 50 días hábiles.


Más información

A quien le sea adjudicada la vivienda, tienen la obligación de liquidar los adeudos que el propietario hubiese tenido con el Banco, si corresponde.

Preguntas frecuentes

1.- Cuando el propietario de una vivienda sale definitivamente del país y con él convivían otras personas no familiares, ¿podrían estos tener algún derecho sobre la vivienda?

Aquellos que no son familiares del propietario, pero han sido convivientes de éste y ocupado la vivienda al menos por cinco (5) años, con el consentimiento del propietario, antes de su salida definitiva del país; tienen derecho a permanecer en la vivienda, según reconoce el nuevo Decreto-Ley 288 de la Ley General de la Vivienda.

Y en caso de no existir familiares con lazos de consanguinidad y el derecho de transferencia, podrán entonces promover la adjudicación de la propiedad del inmueble a su nombre, siempre y cuando no sean propietarios de otra vivienda; mediante el pago del precio obtenido por la tasación.

En este supuesto, la Dirección Municipal de la Vivienda, reconocerá mediante resolución el derecho a la propiedad del inmueble del conviviente.

2.- ¿Puede el propietario de una vivienda venderla antes de su salida definitiva del país?

Sí. La persona natural propietario de una vivienda en Cuba, puede transmitir la propiedad de su vivienda mediante el acto de compraventa, permuta o donación.


Fundamento Legal


Referencia

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La información ha sido recopilada desde sitios oficiales, impresos u otros medios y es actualizada cuando se conoce que el trámite ha sido modificado. Si identificas que hay algún error, omisión o cambio; agradecemos tu contribución, informándonos sobre el mismo a: @cubatramite.com
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