Documentos Técnicos. Arquitecto de la Comunidad

Actualizado el: 29 mayo, 2022 por Cubatramite

El Documento Técnico elaborado por el Arquitecto de la Comunidad incluye la descripción y tasación reconocida en el título, descripción y tasación de las acciones constructivas realizadas, descripción actual, el estado técnico-constructivo y el levantamiento de planta (croquis del inmueble), según corresponda.

El Documento Técnico que emite el Arquitecto de la Comunidad constituye el documento válido a los efectos de la actuación notarial correspondiente.

El Arquitecto de la Comunidad elabora los siguientes Documentos Técnicos según el trámite requerido:

  • Documento Técnico para la actualización de Títulos de Propiedad: Cuando el solicitante posee título de propiedad del inmueble, pero este no está actualizado.
  • Documento Técnico para la legalización de la vivienda: Corresponde a la solicitud para viviendas que son obras nuevas, construidas a partir de una licencia de construcción y por tanto no poseen Títulos de propiedad; y para viviendas que fueron construidas antes de 1985, que no tienen propiedad actualizada ya que los títulos han caducado.
  • Documento Técnico para división de vivienda: Cuando el solicitante está interesado en dividir su vivienda.
  • Documento Técnico para unificación de vivienda: Cuando el solicitante está interesado en unificar dos viviendas colindantes.
  • Documento Técnico estructural para cesión de uso de azotea: En aquellos casos en que la cesión del uso de la azotea responda al interés o necesidad de un tercero para construir una nueva vivienda o ampliar una existente.
  • Documento Técnico por solicitud de personas jurídicas.

Requisitos

Para solicitar Documento Técnico para la actualización de Títulos de Propiedad:

  1. Escrito de solicitud con todas sus generales: nombres y apellidos, No. de carné de identidad, dirección de la vivienda y descripción del acto que se pretende realizar: actualización de Título de Propiedad.
  2. Presentar título de propiedad de la vivienda (original y copia).

Para solicitar Documento Técnico para la legalización de la vivienda:

  1. Escrito de solicitud con todas sus generales: nombres y apellidos, No. de carné de identidad, dirección de la vivienda y descripción del acto que se pretende realizar: legalización de vivienda.
  2. Licencia de Construcción (copia).
  3. Certificado de Habitable (copia).
  4. Presentar titularidad del terreno (Resolución de Derecho Perpetuo de Superficie) donde se realizó la construcción de la vivienda. La Propiedad del solar yermo o la Resolución de Cesión de uso de azotea.

Para solicitar Documento Técnico para división de vivienda:

  1. Escrito de solicitud con todas sus generales: nombres y apellidos, No. de carné de identidad, dirección de la vivienda y descripción del acto que se pretende realizar: división de vivienda.
  2. Presentar título de propiedad de la vivienda (original y copia).
  3. Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales

Nota: Junto con el Documento Técnico se requerirá un Documento Jurídico y Tasación por cada vivienda resultante de la división.

Para solicitar Documento Técnico para unificación de vivienda:

  1. Escrito de solicitud con todas sus generales: nombres y apellidos, No. de carné de identidad, dirección de la vivienda y descripción del acto que se pretende realizar: unificación de vivienda.
  2. Presentar título de propiedad de las viviendas (original y copia).

Para solicitar Documento Técnico estructural para cesión de uso de azotea:

  1. Escrito de solicitud con todas sus generales: nombres y apellidos, No. de carné de identidad, dirección de la vivienda y descripción del acto que se pretende realizar: cesión de uso de azotea.
  2. Presentar título de la vivienda si se trata de una única vivienda (original y copia).

Para solicitar Documento Técnico por solicitud de personas jurídicas

  1. Escrito de solicitud con todas sus generales: nombres y apellidos, No. de carné de identidad, dirección de la vivienda y descripción del acto que se pretende realizar.
  2. Certificado de Uso de Suelo, Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales, y/o Certificado de Numeración, emitido por la Dirección Municipal de Planificación Física.
  3. Estudio de Micro localización de la Dirección Municipal de Planificación Física, según corresponda.
  4. Documentación Legal de la Entidad.

Costos

Documento Técnico para la actualización de Títulos de Propiedad. En dependencia de la complejidad de la obra:

  • Complejidad Baja (Hasta 60 m²): $130.00 en efectivo por valor del servicio.
  • Complejidad Media (Entre 60 m² y 80 m²) : $170.00 en efectivo por valor del servicio.
  • Complejidad Alta (Más de 80 m²): $210.00 en efectivo por valor del servicio.

Documento Técnico para la legalización de la vivienda. En dependencia de la complejidad de la obra:

  • Complejidad Baja (Hasta 60 m²): $130.00 en efectivo por valor del servicio.
  • Complejidad Media (Entre 60 m² y 80 m²) : $170.00 en efectivo por valor del servicio.
  • Complejidad Alta (Más de 80 m²): $210.00 en efectivo por valor del servicio.

Documento Técnico para división de vivienda. En dependencia de la complejidad de la obra:

  • Complejidad Baja (Hasta 60 m²): $30.00 en efectivo por valor del servicio.
  • Complejidad Media (Entre 60 m² y 80 m²): $50.00 en efectivo por valor del servicio.
  • Complejidad Alta (Más de 80 m²): $70.00 en efectivo por valor del servicio.
  • Dictamen Jurídico: $70.00
  • Tasación: El monto total del servicio para la Tasación dependerá de la sumatoria de los valores. No se puede dar un valor fijo porque pueden existir varias combinaciones.

Documento Técnico para unificación de vivienda:

  • $140.00 en efectivo por valor del servicio.

Documento Técnico estructural para cesión de uso azotea:

  • $140.00 en efectivo por valor del servicio.

Nota. El pago de los trámites es en efectivo, en moneda nacional (CUP).


Dónde presentar el trámite

Presencial en: Oficinas del Arquitecto de la Comunidad.


Más información

Todos los trámites caducan al término de un año.

Fundamento Legal


Referencia

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16 comentarios en «Documentos Técnicos. Arquitecto de la Comunidad»

  1. Es raro, porque hace unos dias me presenté en la oficina del arquitecto de 10 de octubre, solicitando un dictamen para actualizacion del titulo de propiedad y alli la Arq. Odalis Perez me indicó llevar actos de ultima voluntad del propietario, certificado de defuncion…. y otros documentos. En aquel momento pregunté, porque hasta donde mi logica me indica, para calcular el costo de la vivienda y elaborar su croquis, no importa si el propietario está fallecido o no, ni si existen herederos. Esa informacion no tiene relación con el estado de la vivienda y es a los abogados a quienes correponde requerirla, en todo caso. Ella insistió y yo me quedé si saber que hacer. Que fuente debo citar cuando vuelva a presentarme en esa oficina utilizando la informacion que acabo de obtener de esta página?

    • Hola Aylin,
      Esta información ha sido recopilada de las leyes y decretos cubanos relacionadas con la Vivienda, así como del sitio web del Ministerio de la Construcción y del Instituto Nacional de Planificación Física.
      La Norma Jurídica en la que se fundamenta la Solicitud de actualización de títulos en Vivienda es la Resolución 342/11– Procedimiento para la actualización de los títulos de propiedad y su inscripción en los registros de la propiedad.
      Saludos
      CT

  2. Cuanto tiempo demora un trámite de Dictamen Técnico de Arquitecto de la comunidad para actualizar la propiedad de la vivienda?
    Cuanto tiempo demora un Dictamen de Planificación física para actualizar propiedad de vivienda?

    • Hola Miriam

      El Dictamen Técnico de Planificación física, tiene un tiempo de resolución de 20 días hábiles.

      Pero, no contamos en este momento con información del tiempo de entrega del Dictamen Técnico por el arquitecto de la comunidad.

      Saludos

  3. Saludos. Quisiera saber cuanto cuesta un plano del arquitecto de la comunidad, porque recibí su visita y me cobró $1900 en el acto por medirme la casa, cuando yo lo que saqué fue una licencia de ampliación porque quiero construir un cuarto de 4×3 m. Esperando respuesta, gracias

    • Hola Karina,

      Los precios que han sido establecidos, para los proyectos ejecutivos, de ampliación, remodelación, rehabilitación y reconstrucción; antes del proceso de ordenamiento monetario, son:

      – Complejidad Baja (Hasta 60 m²): $170.00 en efectivo por valor del servicio
      – Complejidad Media (Entre 60 m² y 80 m²): $240.00 en efectivo por valor del servicio
      – Complejidad Alta (Más de 80 m²): $315.00 en efectivo por valor del servicio

      Sin embargo, no hemos encontrado en las resoluciones dictadas para el proceso de ordenamiento monetario que estas tarifas hayan sufrido algún cambio.

      Si el arquitecto de la comunidad te ha cobrado ese precio debe haberte entregado un recibo por el pago. Te recomendamos que te comuniques con la Oficina del Arquitecto de la Comunidad que te corresponda, para solicitar informes sobre este cobro.

      Saludos

  4. Hola
    Necesito saber qué trámites tengo que hacer para donarle la placa a mi nieta para una construcción de obra nueva.
    Gracias

  5. Necesito saber que tramite debo realizar para la vecina arregle su averia y me deje de filtrar el techo. Q dictamen debe realizar el arquitecto para presentar a um abogado. Gracias

  6. Q debo hacer para q ms vecinos cierten 4 ventanas q dan. Una para mi baño, otra para el pasillo y otra para mi comedor? Las ventanas llevan abiertas varios años. Lo q pada q ahora les ha dado por alquilar y ya son personas extrañas y todo tipo de gente. Q debo hacer? Gracias

  7. Mi apartamento está en un edificio multifamiliar, está ubicado en el primer nivel, y en los bajos hay estacionamientos. Parte de la placa de los estacionamientos todos los apartamentos la utilizan como una extensión del patio para tender ropas. Es necesario que esa extensión esté incluida dentro de la propiedad? O puedo seguir usándola sin que esté en el documento de mi propiedad?

    • Hola Teresita Gayoso,

      El espacio al que hace referencia por presunción es un elemento común del edificio, de uso compartido para uso y disfrute de todos los propietarios o arrendatarios.

      No se constituye un elemento privado por lo que no puede ser adjudicado en su propiedad. Salvo si la totalidad de los vecinos de común acuerdo ceden el espacio y es aprobado por las entidades correspondientes.

      Le recomendamos asesorarse en la Dirección Municipal de la Vivienda.

      Saludos

Los comentarios están cerrados.